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寧波
如何合理確定土地承包經營權的出讓期限和價格
A： 根據《農村土地承包法》，承包經營權的轉讓期限不得超過承包期的剩余期限。如果流通期過長，隨著客觀環境的變化，流通收益的市場價格上漲，容易引發合同糾紛；但如果流通期過短，會影響受讓方的積極性。土地承包經營權的轉讓期限，可以根據不同的農作物和農業用途，由雙方協商確定。根據本市近年來的實踐，一般糧食作物、蔬菜、花卉、水產品的種植年限不宜超過5年，果樹的種植年限不宜超過10年。
農村土地承包經營權轉讓價格由雙方以合同形式協商確定。原則上，出讓價格不低于土地前三年的平均收益。為保障農民利益，區縣政府可制定最低保護價進行指導。在《農村土地承包法》頒布實施前，按照尊重歷史、保護承包人權益的原則，可以通過雙方協商、修改出讓合同條款等方式，對部分長期或低價的出讓合同進行調整保護農民和生產力的發展。轉讓期限超過合同期剩余期限的，根據《土地承包法》中“轉讓期限不得超過合同期剩余期限”的規定，視為無效合同，原合同可以依法終止，轉讓合同無效應重新簽署。價格過低、明顯不公平的，可以通過協商、調解改變；協商、調解不成的，可以按照公平原則通過仲裁或者司法途徑解決。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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