建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是否應(yīng)當(dāng)同時(shí)處分土地上的建筑物，由《物權(quán)法》第一百四十六條規(guī)定。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)處分附屬于土地的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。根據(jù)這一規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建筑物將一并受到處罰。物權(quán)法的規(guī)定既符合現(xiàn)行法律制度，也符合社會(huì)生活的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。《擔(dān)保法》第三十六條第二款規(guī)定：“以轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)第三十三條第一款規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)相應(yīng)抵押。”在我國(guó)，建筑物和其他附著物的所有權(quán)雖然相對(duì)獨(dú)立于土地所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須貫徹“房地產(chǎn)與土地一致”的原則，否則就會(huì)出現(xiàn)不符合生活邏輯的“空中樓閣”，不利于保護(hù)土地所有人和建筑物所有人的合法權(quán)益。作為實(shí)現(xiàn)房屋與土地一致性的途徑之一，它在法律實(shí)踐和社會(huì)生活中已被廣泛接受。

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