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一個人私自轉讓土地的成本是否必須平均分攤

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1070人看過

一個人私自轉讓土地的成本是否應該平攤？土地私人轉讓的成本應由雙方平均分擔。如果對方不同意轉讓土地，可能要向法院提起訴訟。

土地轉讓是指甲方將土地所有權或使用權有償或無償轉讓給乙方。在土地私有制條件下，土地買賣、租賃屬于有償轉讓，土地贈與、遺贈屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民按合同約定取得永久性土地使用權，包括通過繼承、出租、出售等方式轉讓給他人。我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法出租、轉讓、出售或者變相出售土地。轉讓過程一、轉讓人提交的材料一、土地證原件或土地證明材料二、土地轉讓合同原件三、向稅務局提交的土地增值稅證明材料四、，土地評估報告

5、地圖數據

6、土地出讓專項審計報告

7、營業稅證明材料

II。受讓人應提供申請材料

1、項目批準書原件

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料

3、移交財政局的契稅證明

4、符合城市規劃部門批準的規劃的地圖資料

3、雙方共同提供的材料

1、土地出讓申請

2、土地使用權出讓合同

4，如改變土地用途，受讓人應重新估價，繳納出讓金、契稅，并為差額部分辦理相關手續。一、營業稅金及附加（轉讓方）：

1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。

2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為便于計算，可通過速算公式計算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數

（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

以上是相關答案。嚴格地說，不告訴對方就轉讓土地是無效的，因為土地屬于雙方共有的兩部分，是一人專政，除非轉讓后對方同意。在這種情況下，獲得的財產應由雙方平等分享。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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