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土地出讓和劃撥有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 984人看過

土地出讓和劃撥有什么區別？土地出讓和劃撥有什么區別？哪個更好？

1。出讓是政府在一段時間內轉讓國有土地使用權的行為，劃撥一般針對行政事業單位，其取得國有土地除繳納相關稅費外，不再繳納出讓金。劃撥土地需要改變用途和經營性質時，需繳納出讓金，將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。劃撥是政府轉移土地收益的一種方式。總之，土地使用者不給政府錢的是撥款，主要用于政府項目。轉讓意味著開發商必須給政府錢，政府保證你70年或50年的使用權。

3。土地使用權轉讓是指土地所有權人有償或者無償將土地所有權轉讓給他人的行為。前者由國家分配給個人、單位或者集體。后者是指個人、單位、集體將土地使用權轉讓給其他個人、單位、集體。如果是私人購買的商品房，最好賣地，但政府的廉租房或安置房是劃撥土地，即使是購買的，也不會影響使用權。

哪個更適合土地轉讓和分配？比較出讓土地和劃撥土地哪個更好，不能一概而論，因為兩者都有各自的優勢，相對來說，如果要選擇，就要看買家自己的需求：

1、如果要劃撥，劃撥土地的使用者需要向人民群眾申請縣級以上政府審批通過后，受讓人需繳納土地出讓金，將土地性質變更為出讓性質，方可辦理出讓手續。否則，國有劃撥土地的交易就無法辦理，那么你的權利就得不到保障，也就不需要土地的流轉了。

2。如果征地拆遷，劃撥的土地不予補償，但土地上的附著物會有相應的補償，而出讓的土地不一樣，土地和附著物都有補償。普通商品房土地證出售。劃撥是土地使用前的土地出讓政策。其中許多是免費分配，不能抵押。其中一些在支付過戶費后可以過戶。

以上是對“土地出讓與劃撥性質的區別及其比較”的分析。劃撥土地的性質屬于政策性用地。一般只能用于公益性和基礎設施建設項目，不得用于其他商業用途。目前，保障性住房建設用地也是通過劃撥方式取得的。你知道嗎

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