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寧波
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓
高級人民法院的司法解釋立足于社會現(xiàn)狀和審判實際，盡可能尊重雙方當事人的意思表示，不輕易確認合同無效，促進了合同的加速履行和社會資源的有效利用。當事人在向人民法院起訴前，已經(jīng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，合同法沒有第五十二條的規(guī)定，合同無效的，應(yīng)當認定為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準或者核準的行政行為，如辦理過戶手續(xù)或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協(xié)議作出無效認定。結(jié)合司法解釋，人民法院審理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，土地使用者與受讓人訂立劃撥土地使用權(quán)出讓合同的，該合同無效。（2） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，并與土地使用權(quán)人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，該合同視為有效。此時，土地使用權(quán)人已取得國有土地使用權(quán)，他有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。（3） 雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，在起訴前，有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，受讓人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓人訂立的合同可以作為補償合同。受讓人應(yīng)當向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定對原土地使用權(quán)人進行補償。（4） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥的土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給受讓人使用的，土地使用權(quán)人與受讓人訂立的合同，可以作為補償合同處理。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定補償原土地使用權(quán)人。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權(quán)益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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