關于不動產所有權的土地轉讓問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 362人看過

事發經過：父親先后4次向被告人葉某借款12萬元。追回4萬元后，沒有消息。至今，他還欠了9萬元利息。因此，我們別無選擇，只能向法院上訴，并向法院提出財產保全請求。但在執行過程中，我們發現土地、房地產權屬存在一些問題。我們特此向您咨詢。

我到當地國土局，要求查封被告人葉某所有的屬于國家（集體）所有的房屋。當時，土地是分給陳某的（據國土局局長說，這樣的土地未經許可不能轉讓），但事實是，陳某將土地直接賣給了葉某（我的債務人），房子也是葉某蓋的，住了好幾年。現在它已經轉移，以避免債務出售他人。我還從房管部門找到了現在的房產證（房產證的名字是陳），但領證日期是2003年2月19日，領證人的名字是我的債務人葉某。現在我迫切需要問以下問題：

1。我還能向法院申請查封嗎？

2。房產能證明是葉先生所有嗎？你的描述比較簡短。據我了解，葉先生在未取得土地使用權的情況下建房，為逃避債務將房屋轉讓給他人，房屋產權登記將被注銷。目前，我國實行“房地并進”的原則。因為你們沒有取得土地的使用權，他就沒有建造房屋和懲罰房屋的權利。房屋登記的產權人也是陳某，所以我覺得房子不是葉某的合法財產，你不能要求法院查封。《建設部關于國有住房土地使用證和房地產交易中土地使用權轉讓的批復》（建房字1989年9月20日第77號）。解放以來，我國對待房屋所有權和土地使用權的一貫原則是：未取得土地使用權，不得在地上進行建設。地上建筑物的所有權轉移時，與使用的房屋基地一并轉移。依法取得的房屋所有權和土地使用權受國家法律保護。我國司法機關、規劃機關和房地產管理機關根據這一原則處理房地產權屬問題。國家基本法對公民、法人合法民事權益的規定和法律保護，不得被部門規章否定或者變更。下列房地產依照《城市房地產轉讓管理條例》第六條的規定不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合《條例》第十條規定的條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。你知道嗎

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