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寧波
土地出讓合同中應該包括什么
土地出讓合同應當包括哪些內容？農村土地承包經營權流轉屬于農業承包經營的范疇。無論采取何種形式的轉讓，雙方均應簽訂書面合同，明確和規范雙方與用人單位之間的權利和義務。土地承包經營權出讓合同一般包括以下內容：一、雙方的名稱、地址；二、出讓土地的名稱、位置、面積、質量；三、出讓期限和起止日期；四、出讓土地的農業用途；（5）雙方的權利和義務；（6）轉讓價格和支付方式；（7）違約責任。
土地承包經營權以出讓方式轉讓的，由發包人（村集體經濟組織）批準；以分包、租賃、交換等方式轉讓的，由發包人備案。土地出讓合同應當經鄉、農村管理部門審核。有條件的，經雙方同意，可以由公證機關公證。土地流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，土地承包經營權流轉可以分為不同的類型。
首先，根據轉移主體，可以分為農民與村委會之間的轉移和農民與農民之間的轉移。其中，農戶間轉移是主體，轉移面積約占總轉移面積的90%。按照流轉對象的標準，可分為責任田流轉、機動田流轉和荒地流轉。其中，責任田承包經營權流轉為主，約占流轉總面積的96%。
根據轉讓方式，可分為轉包、租賃、互換、轉讓、投資或參股合作等其他轉讓方式。其中，轉包為主，占流通總面積的70%以上。
在轉包過程中，大部分農民外出打工或經商，將土地轉包給親友或村里其他農民。此外，還有一些形式的土地轉包，如農民將土地轉包給大農、集體轉包給農民等。第四，根據流通是否簽訂了協議，可以分為協議流通和非協議流通。土地使用權可以轉讓，但應當依法轉讓。無論采取何種形式的轉讓，雙方均應簽訂書面合同，明確和規范雙方之間以及與發包人之間的權利義務關系。如果您想了解其他相關問題，歡迎咨詢律師網免費法律咨詢。你知道嗎
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