1、 土地出讓程序

進入出讓程序的出讓行為，以轉包、租賃、交換等方式出讓的，承包人應當及時報發包人備案；以出讓方式出讓的，應提前向業主提交移交申請。承包人將土地委托他人耕種不超過一年的，可以不簽訂轉讓合同，但應當經發包人批準登記。根據流轉形式的不同，應遵循以下程序：

（1）對于流轉的土地，承包農民應向用人單位提出申請，填寫《農村土地承包經營權流轉申請表》，并由村土地流轉信息員向鄉鎮土地流轉服務站報告。鄉鎮服務站存儲并發布換乘信息。經雙方協商共同申請，收益評估師可提前對出讓價格進行評估，填寫《土地承包經營權出讓評估評審表》，提交雙方參考，確保出讓價格公平合理。達成協議的，鄉鎮服務站應當及時向達成流通意向的流通當事人提供統一文本格式的流通合同，并指導簽訂。鄉鎮服務站在指導流通合同簽訂和核查時，發現流通雙方存在違法違規行為，要及時糾正。流通合同簽訂后，應當根據流通當事人的申請，對流通合同進行核查，并變更相應程序，歸檔。（2） 以轉包、租賃、交換、股權等方式出讓的土地，在鄉鎮土地出讓服務站的指導下，雙方協商一致，簽訂書面出讓合同。轉讓合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，合同簽訂后三日內，甲、乙雙方各執一份。以轉讓方式轉讓合同的，承包人必須經發包人同意，簽訂轉讓合同。合同簽訂后，所有合同文本均應送交業主征求意見后生效。發包人不同意轉讓的，應當在七日內向承包人書面說明理由。以交換、轉讓方式轉讓土地，當事人申請土地承包經營權轉讓登記的，縣級人民政府農業行政主管部門受理申請，依照《農村土地承包經營權管理辦法》的規定辦理。（3） 承攬人以轉包、租賃方式出讓的土地，應當經原承攬人同意再流轉。通過轉讓、交換取得的土地承包經營權，經依法登記取得土地承包經營權后，可以依法采取轉包、租賃、轉讓或者其他方式轉讓。承包人自愿委托發包人或者中介組織轉讓土地的，應當出具土地轉讓委托書。未經承包人書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定轉讓農民承包地。從事土地流轉服務的中介組織應當向縣級以上人民政府農業行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規定提供流轉服務。（四）集體經濟組織統一管理的荒山、溝壑、丘陵、灘涂，由村集體經濟組織統一登記，并報鄉鎮土地流轉服務站，建立“四荒”管理檔案，實行統一管理。“四荒”承包應納入土地流轉程序進行管理。在采取流通形式前，應當通過招標、拍賣、公開征求意見等方式進行承包。規范取得“四荒”承包權的，承包人依法登記，辦理農村土地承包經營證后，可以采取不同形式轉讓。

（五）鄉鎮農村土地流轉服務站應當對本行政區域內以轉包、租賃等方式流轉的承包地及時登記。對于以交換轉讓形式出讓的承包地，及時辦理相關合同和土地承包經營證變更手續；鄉鎮農村土地流轉服務站要及時登記各類土地流轉，準確登記本行政區域內土地流轉情況，并將土地流轉合同及相關文件、文本、資料歸檔；農村土地流轉服務站可利用現代化辦公資源，將土地流轉情況錄入計算機管理。完善農村土地流轉和簽約登記制度，促進全市農村土地流轉管理工作科學化、制度化、規范化、信息化，預防和減少因土地流轉引發的各類土地矛盾糾紛。交易雙方應申請轉讓，交易雙方還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等，辦公室收到申請后，應對包裹的信息和情況進行詳細審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權屬不明、四鄰發生糾紛的，不予辦理出讓手續，并應在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區和面積，必要時由小區簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記是土地流轉過程中的一個重要環節。你得去當地國土資源局。如果是私人土地，你需要土地使用許可證。如果是集體土地，需要土地所有人的集體法定代表人出具的證明和集體土地使用許可證。

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