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寧波
土地出讓合同應注意什么
土地出讓合同應注意什么？
1。完整地填寫合同？
在轉讓合同中，填寫轉讓人和受讓人的姓名、詳細地址和聯系電話。受讓人為單位的，應當注明該單位的法人名稱。如果當事人是農民，戶主的名字可以代表全家；同時，要填寫出讓土地的名稱（地塊名稱）、等級，四個分支的位置（東南西北相鄰地塊的名稱）和面積（長度和寬度以及面積的畝數）。注：簽訂土地出讓合同的日期，應當寫明土地承包經營權出讓的期限和簽訂日期。三。轉讓費及支付方式。雙方協商轉讓價格，計算年度總轉讓費，并確定轉讓費的支付日期，以及轉讓費是以現金、實物還是其他方式支付。它規定了雙方達成協議變更和終止合同的基本條件，以及合同有效期內爭議的處理方法。農村土地承包經營權流轉不得改變承包地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限。農村土地承包經營權出讓合同一式四份，雙方各執一份，用人單位和鄉（鎮）人民政府農村土地承包經營部門留存一份。三。承包人與受讓人達成轉讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉讓的，承包人應及時報發包人備案；以轉讓方式轉讓的，承包人應提前向發包人提出申請。受讓人以轉包、租賃方式轉讓承包人轉讓的土地，應當征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權獲得相應補償。具體補償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協商解決。農村土地承包經營權流轉合同的格式由省人民政府農業行政主管部門確定。7從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織，應當向縣級以上地方人民政府農業行政（或農村管理）部門備案，接受其指導，并依照法律和有關規定提供轉讓中介服務。農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛的，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會或者鄉（鎮）人民政府調解。當事人不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。9荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法取得《農村土地承包經營證》后，可以轉讓、出租、投資、抵押或者以轉讓、出租、抵押等方式轉讓法律。
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