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寧波
無證房屋拆遷補償金遠低于有證房屋
1、 無證房屋的拆遷補償遠低于有證房屋。
沒有房產證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是沒有房產證的合法建筑物，如果當事人對賠償不服，就不能簽訂賠償協議，提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行調查，依法對征收范圍內未登記的建筑物進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。”因此，根據法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應當對拆遷范圍內涉及的房屋進行調查，綜合考慮房屋建設年限、建設過程中的有關規定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應的安置補償方案部門。因為歷史原因很常見，房屋開工建設是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但應該符合安置補償標準，不應該區別對待。
無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當補償。二是無證房如何補償？對于無證房屋的拆遷，有以下三種補償方式：
1。祖傳房屋。農村傳宗接代的房屋是上世紀六七十年代以前建造的，即使沒有房產證，也不反對房屋的合法性。房屋拆遷補償相當于有證房屋的全額補償。
2。由于房屋位于農村，2008年《城鄉規劃法》頒布前法律規定不完善，農村宅基地上房屋管理相對寬松，法律沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證。因此，在2008年1月1日之前，這是法律上的定義，建設前房屋拆遷補償等于有證房屋的全額補償。
3。歷史遺留下來的房屋。在法律和登記制度不完善的情況下，房屋所有人在此期間有住房補貼的，房屋拆遷補償相當于持證房屋的全額補償。
以上是對“無證房屋拆遷補償比有證房屋低很多，怎么辦”的回答。我們可以理解，如果沒有房產證的房子是違章建筑，就不會得到補償。如果是沒有房產證的合法建筑物，如果當事人對賠償不服，就不能簽訂賠償協議，提起行政訴訟。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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