城中村改造中房屋拆遷的法律政策和常見法律問題有哪些？

1。對于公民合法擁有的房屋，政府應該履行哪些程序來征收？

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收與補償應當遵循民主決策、正當程序、公平補償、結果公開的原則。市、縣級人民政府應當按照規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由政府常務會議討論決定。房屋征收部門負責制定補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門和專家對補償方案進行論證，在房屋征收范圍內予以公布，征求社會意見，并及時公布意見和修改后的補償方案。征求意見的期限不得少于三個月十日。半數以上的被申請人認為舊城區更新補償方案不符合有關補償規定的，由設區的市、縣（市、區）人民政府組織被申請人和社會公眾代表參加聽證，采納合理意見和建議，修改完善舊城改造補償方案。根據相關法律法規，房屋被征收后，對房屋所有人的補償包括對被征收房屋價值的補償、對因房屋被征收而引起的搬遷的補償，因收購房屋造成的臨時安置補償，因收購房屋造成的停工補償，因經營損失補償。根據太原市政府關于規范城中村改造的有關政策和城中村改造拆遷方案的有關規定，城中村改造拆遷補償對象為合法宅基地上兩層及以下的建筑，三層及以上的違法建筑不予補償。拆遷補償采取產權置換與貨幣補償相結合的方式。宅基地上的房屋原則上實行產權置換；非宅基地上的房屋原則上實行貨幣補償，產權置換的房屋按照建筑面積“一對一”的標準進行置換。三是戶籍遷出的已婚婦女是否有權分割母親家庭拆遷補償款。在司法實踐中，法院有不同的結果。一些人民法院判決，將戶籍遷出集體經濟組織的已婚婦女不再是集體經濟組織的成員，也不再是法律上對其母親宅基地的實際使用權，因此，將戶籍遷出的已婚婦女具有下列權利：無權分割母親家庭的拆遷補償款；有的人民法院判決，已遷出戶籍的已婚婦女有權憑宅基地使用證分割母親家庭的拆遷補償款。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，除法律另有規定外，“已婚婦女雖遷出戶籍，但宅基地使用權未變更登記。已婚婦女仍然登記為家庭成員和宅基地共有人之一。因此，遷出戶籍的已婚婦女依法享有宅基地拆遷補償的一部分，這是符合法律規定的。在這種情況下，宅基地使用權和房屋所有權是分離的。宅基地上的房屋是夫妻共同財產，宅基地使用權是父母一方的財產，而宅基地使用權是離婚時父母一方的財產，配偶是否有分割補償的權利不能一概而論。具體來說，根據房屋拆遷補償方案，拆遷補償對象應確定為宅基地或宅基地上的房屋。配偶只享有分割宅基地補償金的權利。我國《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”，擁有多處宅基地的村民只能獲得一處宅基地的拆遷補償。第六，最新城中村改造政策推動“城中村”改造，實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。1打破行政區劃壁壘，實現多元并行安置。根據“政府主導、區域統籌”的原則，建議今后“城中村”改造建設采取“大分散、小集中”的安置模式。根據重建村的實際特點，將原址安置、異地安置和聯合安置相結合，必要時打破行政區劃限制，對村民進行跨區安置，確保現在村民的真正利益。2拓寬融資渠道，加大監管支持力度。首先，逐步完善城改項目程序，對優先安置的城改項目進行聯合預審。其次，前期對房地產企業資質和實力進行考核；對部分高息貸款的房地產企業進行跟蹤調查；加大對房地產企業違法建設的處罰力度。三是拓展區級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，通過前期商業網點規劃聽證程序，積極支持城改項目，吸引更多優質企業和社會資本。

3。村民有序參與建設，實現互利共贏。引導村民有序參與“城中村”改造配套工程建設，變村民被動拆遷為村民主動建設，豐富村民參與“城中村”建設的形式，并讓村民真正感受到“城中村”建設在積極建設中的意義；要暢通村民訴求的表達渠道，正確對待村民的合理訴求，促進城市改革的順利推進，實現互利共贏。4加強教育引導，確保融入城市。要積極教育引導村民樹立正確的財富觀和就業觀，大力支持村民創業和發展實體經濟，給予他們職業培訓、職業指導、稅收減免等優惠政策，積極幫助他們提高勞動技能，通過集中兼并、資產量化、統一管理等形式，實現村民入股，實現集體資產產權向股權的轉變，讓村民分享城市化進程中土地增值的收益，真正融入城市。上述知識是小編對相關法律問題的回答。最新的城中村改造政策和主要問題包括征地拆遷程序是否合法、房屋所有人如何補償、已婚婦女的補償等，如果您需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎