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寧波
誰是公司拆遷評估的對象
公司拆遷評估的主體是拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是指拆遷通知發出后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法對拆遷區域內的房地產價格進行評估確定的行為。公司拆遷評估的主體是價格評估機構。
在評估過程中，被征收人可以參與評估過程的每一個環節，包括機構選擇、合同簽訂、現場評估、宣傳解釋、報告遞交、申請復核、申請評估等，而每一個環節都是法律要求的重要組成部分。對于目前屢屢發生的拆遷糾紛，公開、透明、各方充分參與的方案設計更為重要。同時，為公開透明、各方充分參與提供科學可行的平臺和渠道，也符合發展的需要。
同時，通過新渠道、新評價方法、市場化運作，使每一個環節都公開透明，充分利用市場化處理模式，實現多元化補償，實現雙方共贏。這是民生的需要，也是發展的期待。評估拆遷補償價格的法律依據有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格。是指專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序和適當的估價方法以及進行估價判斷的活動，確定的房地產在估價時點的客觀、合理的價格或價值。
成交均價
商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同一區域內同類型普通住宅商品房成交均價。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建建筑物的正常價格點。
在評估時，還應考慮位置、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權力對話，也不是與民眾自己的盲目問價，而是按照市場規律進行的。
從以上分析可以看出，無論是什么樣的房屋，都需要專業公正的評估機構進行價值評估。毫無疑問，評估過程中的主體是專業的價格評估機構。如果您在這方面有任何其他問題，可以咨詢律師，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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