1、 工業(yè)用地和商業(yè)用地的拆遷補償有什么區(qū)別工業(yè)用地和商業(yè)用地的主要區(qū)別是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同。一般來說，商業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)高于工業(yè)用地。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。二是房屋拆遷的補償方式有哪些？首先，貨幣補償是主要方式。原因如下：

（1）貨幣補償易于操作，一次性終止，不會導(dǎo)致過渡期延長、被拆遷人或使用者不能及時回遷等后續(xù)問題；（2）貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受區(qū)位等方面的限制；（3）避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾；（4）更好地體現(xiàn)新條例的立法理念，也就是說，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了確定拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等額補償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估方法確定的。

2。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)交換”是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的行為，并根據(jù)被拆遷房屋的評估價格和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行差價結(jié)算和調(diào)換。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。需要注意的是，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。工業(yè)用地與商業(yè)用地拆遷補償?shù)闹饕獏^(qū)別在于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同。一般來說，商業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)高于工業(yè)用地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎