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房子能不能在產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)前賣掉

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 930人看過(guò)

一是在辦理產(chǎn)權(quán)證前，安置房不得出售和轉(zhuǎn)讓。房主擁有房屋5年后，才能申請(qǐng)房產(chǎn)證、契稅證、土地證，房屋才能自由買賣、轉(zhuǎn)讓。出售安置房的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或購(gòu)買的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

價(jià)格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒(méi)有交付。

人為因素。”“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。二是安置房，是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。

以上是相關(guān)答案。拆遷安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，不能出售。因此，如果要賣給他人，必須到房管局中心辦理產(chǎn)權(quán)證，可能需要繳納土地出讓金。如果您有任何其他法律問(wèn)題，您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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