如何出售拆遷房屋

在拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但產(chǎn)權(quán)證以后還是可以辦理的。

我們必須辦理公證手續(xù)，以避免日常托收中的糾紛。

為了增加收入，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。因此，了解房子的性質(zhì)對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要。您可以考慮更改搬遷協(xié)議的名稱。更名時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

安置房掛牌一般需要5年時(shí)間。房屋能否在市場(chǎng)上交易，可以簡(jiǎn)單地根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)判斷。集體土地屬于集體所有。大多數(shù)村鎮(zhèn)都是這種性質(zhì)的。如果是國(guó)有土地，可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后在市場(chǎng)上交易。他們中的一些人除非改變土地的性質(zhì)，否則永遠(yuǎn)不能拿到房產(chǎn)證，比如集體土地。有的短時(shí)間內(nèi)無(wú)法交易，比如一些安置房。住房資源優(yōu)勢(shì)。是現(xiàn)有房屋，部分早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善。

2。戶型適中，有小兩房、小三房，還有一些中三房，即建筑面積在120平方米以下的房屋占多數(shù)，且多為多層建筑。

3。政府建設(shè)的房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定；更重要的是，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這些安置房的價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，就是安置房的業(yè)主往往享有多套住房，這就使得他們有了出售的需求和可能。

分類(lèi)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類(lèi)：

一類(lèi)是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類(lèi)配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。

以上是相關(guān)答案。如果你屬于安置房，如果能拿到房產(chǎn)證，就可以直接在股市上交易。這需要根據(jù)你土地的性質(zhì)來(lái)決定。沒(méi)有房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎