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安置房轉(zhuǎn)讓如何評(píng)估納稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 975人看過

安置房轉(zhuǎn)讓如何評(píng)估納稅。買方和賣方都承擔(dān)一半的費(fèi)用。

登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購房者承擔(dān)。土地收益金（征收）：在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收，按房屋正常交易價(jià)格的2%計(jì)算征收，由出賣人承擔(dān)。備案費(fèi)：50元/箱。

契稅：稅率為3%，按正常交易價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住房（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價(jià)4290元/平方米）減半征收1.5%。被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺３山粌r(jià)格超過拆遷補(bǔ)償?shù)模少I受人承擔(dān)額外部分契稅。印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價(jià)格計(jì)算征收，交易雙方各負(fù)擔(dān)一半。營業(yè)稅金及附加：個(gè)人購買非普通住房銷售不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；購買非普通住房銷售滿兩年（含兩年）或者銷售不滿兩年的，征收營業(yè)稅按銷售收入與所購住房價(jià)格的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房滿兩年（含兩年）的，在境外銷售免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：所購房屋上市交易不滿5年的，有兩種方式征收個(gè)人所得稅，一種是：稅率20%，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（交易價(jià)格——房屋原價(jià)——原契稅——當(dāng)期營業(yè)稅——合理費(fèi)用）計(jì)算征收；另一種是：未提供原購房的，按交易價(jià)格的1%征收。賣方應(yīng)承擔(dān)。

“安置房更名注意事項(xiàng)及安置房過戶費(fèi)計(jì)算”是相關(guān)內(nèi)容。您可以看到，在安置房的交易過戶中，需要繳納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并非全部由一方承擔(dān)。比如，契稅由買方承擔(dān)，而個(gè)人所得稅一般由賣方承擔(dān)。

以上是相關(guān)答案。要想買賣安置房，必須符合條件。一般來說，回遷房5年后就可以買賣了，再買賣的時(shí)候需要交稅。這就是為什么需要估值。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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