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如何處理拆遷農(nóng)民住宅小區(qū)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 484人看過

住宅貨幣補償價格包括重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置價格是被拆遷房屋的重置價格和成本折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)地價、標(biāo)準(zhǔn)房價和土地等級范圍。現(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地等級范圍”的規(guī)定確定。土地等級七至十級地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。以北京為例。拆遷，是指取得拆遷許可的單位按照城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地文件的要求，拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施，安置建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和居民的法律行為賠償損失。城市的發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施和社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時為了國家專項建設(shè)的需要，需要對原有建筑物進(jìn)行拆除和搬遷，以達(dá)到整體統(tǒng)一或合理利用日益緊張的國有土地資源。集體土地房屋拆遷補償分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建。

國有土地住宅拆遷補償方式有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房置換和面積標(biāo)準(zhǔn)房置換三種。

拆遷人在拆除集體土地、國有土地上的住宅時，還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人過渡期的搬遷補助和臨時安置補助。至于你的問題“農(nóng)民拆房建社區(qū)，國家該怎么辦？”國家拆除農(nóng)民住房后，以現(xiàn)金或者房屋進(jìn)行補償。總之，肯定會對土地上的莊稼進(jìn)行補償，對農(nóng)民家庭的補償會達(dá)到幾萬，這樣農(nóng)民才能過上更好的生活。你可以向律師咨詢。你知道嗎

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