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小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 525人看過

在集體建設用地上建設的一種小產(chǎn)權(quán)房，即在宅基地上建設的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村購買。因為這種小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)。如果涉及補償，社區(qū)給了你房號，你搬走了戶口，就足以證明你合法使用房屋，有權(quán)要求安置補償。不過，具體補償是否包括給你安置一套房子，要看你購買的小產(chǎn)權(quán)房的項目用地性質(zhì)。

另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。最后一種小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。這些“廉價房”除了無法申請房產(chǎn)證外，實際上是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補償。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設項目進行整改，部分項目可以停止建設，甚至強制拆除。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產(chǎn)補償相比是非常小的。從以上介紹可以看出，在宅基地上建的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民買不到。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎

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