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武漢小房子拆遷補(bǔ)償有福音

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1022人看過

對55平方米以下的住房，將視情況給予補(bǔ)貼。

指導(dǎo)意見指出，征收個(gè)人住房時(shí)，房屋建筑面積在55平方米以下，是被征收人和普通住房承租人唯一住房的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。新標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積在35平方米以下的，按房屋評估價(jià)值的10%給予補(bǔ)貼，每增加一平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)降低5%。無證房屋的補(bǔ)償是一個(gè)難點(diǎn)。根據(jù)新的操作指引，2004年9月20日前建成的未取得建設(shè)規(guī)劃許可證、未經(jīng)登記的房屋，可以認(rèn)定為歷史無證房屋。對認(rèn)定為無證房、用作商業(yè)門面的房屋，按照歷史無證住宅使用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)貼，不享受減免稅優(yōu)惠政策。1991年7月3日以前建造的房屋，按實(shí)際使用價(jià)值（不含商業(yè)門面）的95%給予補(bǔ)償；1991年7月3日至2004年9月20日建造的房屋，按實(shí)際使用價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

對于2004年以前的無證房，新的指導(dǎo)意見也作出了明確規(guī)定。

貨幣補(bǔ)償新規(guī)為了鼓勵貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇，操作指南中明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對簽訂合同按期搬遷的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模深~外獲得相應(yīng)房屋價(jià)值的10%，選擇產(chǎn)權(quán)變更的，可享受不超過房屋價(jià)值2%的獎勵。同一面積置換的，新房價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，將根據(jù)差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。目前，武漢市舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并未給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。新的《操作規(guī)程》明確規(guī)定，危房面積占被征收房屋建筑面積的40%以上，方可認(rèn)定為“危房集中”。在“基礎(chǔ)設(shè)施落后”問題上，指出它是反對“危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后”的，被征收區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)所有人對“落后建設(shè)”的占有率不得超過50%，房屋可以被征收。自2016年3月4日起，有意見的個(gè)人或單位可聯(lián)系國土規(guī)劃部門提出意見。你知道嗎

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