1、 農(nóng)村夫妻共有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)劃分可以參照城市夫妻共有非房改房的產(chǎn)權(quán)劃分方法。

1。一方婚前建房，但建房所欠的是夫妻婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還。因?yàn)檫@樣的房子是一方婚前的收入，不是婚后的共同收入，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而只能判給婚前所屬的一方。但因婚后共有財(cái)產(chǎn)返還建房債務(wù)的，取得房屋的一方應(yīng)向另一方賠償房價(jià)的一半（婚后共有財(cái)產(chǎn)支付部分建房債務(wù)的，那么得到房子的一方應(yīng)該相應(yīng)地補(bǔ)償另一方）。如果雙方?jīng)]有相反約定，一方婚前建造的房屋只能判給所屬一方，因?yàn)檫@是一方婚前的收入。

3。雙方結(jié)婚登記后，一方家庭為子女婚后共同居住而建造的房屋。根據(jù)婚姻法解釋（二）的規(guī)定，這樣的房子被視為父母給予夫妻的財(cái)產(chǎn)。如果分割中沒有特殊情況，雙方將平分房屋。

4。婚前，男女雙方家庭建造的房屋歸夫妻共同所有。也就是說，婚前，夫妻雙方的家庭共同出資建房。建房子的目的是為了男女婚后共同生活。婚后，房子確實(shí)屬于夫妻雙方。這樣的房子被認(rèn)為是夫妻雙方家庭給予夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)。它屬于夫妻雙方所有的房子。離婚時(shí)，通常是平分的。第二，離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償金如何分配首先要調(diào)查被拆遷房屋是公房還是私房。如果是私房，就要確定房子是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果是個人財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)歸個人所有，不得分割。

其次，如果被拆遷房屋是公房，就要調(diào)查當(dāng)?shù)氐?a href='http://m.6065bob.com/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策，看在補(bǔ)償中是否考慮了共住者的因素。很多地方的拆遷補(bǔ)償是按照被拆遷房屋的面積來計(jì)算的，沒有考慮共同居住的因素。因此，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)歸有權(quán)出租公房的一方所有。婚后取得公房租賃權(quán)的，賠償金歸夫妻雙方所有，由夫妻雙方分?jǐn)偂?/P>

第三，如果公房拆遷補(bǔ)償考慮了共同居住人的因素，比如市高級人民法院對夫妻一方作為共同居住人參與分割補(bǔ)償?shù)臈l件作出了明確規(guī)定，在本案中，公房拆遷補(bǔ)償金是否按當(dāng)?shù)匾?guī)定由夫妻雙方分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)作出判斷。

需要注意的是，對售后公房的拆遷屬于私房拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的相關(guān)政策。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償能否納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，取決于售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。主張分割拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集被拆遷房屋所有權(quán)取得的證據(jù)。被拆遷房屋為私有的，應(yīng)當(dāng)收集被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。被拆遷房屋為公房的，應(yīng)當(dāng)收集婚后取得公房租賃權(quán)的證據(jù)。2注意收集拆遷場所的相關(guān)拆遷政策，并相應(yīng)收集相關(guān)證明材料。比如在上海，主張分拆拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人，應(yīng)該證明自己作為共有人，沒有其他公房可住，或者雖然有公房，但確實(shí)很難住。你知道嗎