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寧波
酒泉市農村宅基地拆遷補償標準是怎樣的
1。宅基地和房屋分別補償
[1]宅基地和房屋分別補償
農民宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權歸村集體所有，再由村集體分配給村里的村民使用，村民在劃撥的宅基地上建房，房屋所有權屬于村集體的，屬于人民所有。
農村房屋被征收時，有兩種補償方式。一是宅基地補償，二是住房補償。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民沒有其他宅基地，則村集體將新宅基地劃撥給村民，否則土地補償款應歸屬被征收農民。至于房屋補償，因為房屋產權屬于村民，所以房屋補償應該屬于村民。宅基地與房屋補償宅基地補償的對象是集體土地使用權，因此土地使用權的補償形式一般分為兩種：一種是置換形式，另一種是貨幣形式。置換補償是指在規劃安置區內，根據不同的地價置換不同規模的土地；貨幣補償是指按照相關補償標準對宅基地進行貨幣補償。下一步是對房屋和地面附著物的補償。因為這部分是對貨物所有權的補償，所以這部分的補償方式只能是貨幣補償。包括被征收人建造的房屋、建筑物、構筑物、農作物和林木。具體標準由政府制定。下級政府的安置標準必須高于上級政府的安置標準。
[3]宅基地和房屋拆遷的補償標準和計算公式由宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價組成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋建筑面積補償價×房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價
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