蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。

臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)拆除的，按照使用年限和剩余期限內(nèi)的殘值給予補(bǔ)償；違法建筑拆除的，臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)的使用年限的，不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)交換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，根據(jù)下列因素確定：，具體辦法由市人民政府根據(jù)本省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋的重置價(jià)格、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值以及新度等調(diào)整因素，層高、樓層等；（2）被拆遷房屋所在位置的底價(jià)、劃撥土地的折價(jià)、房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)便利程度、公用設(shè)施配套條件等區(qū)位調(diào)整因素；

（3）建設(shè)用地待拆除房屋的面積。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證簽發(fā)之日止未滿五年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增加10%的貨幣補(bǔ)償。第二十一條被拆遷房屋的重置價(jià)格，僅指房屋重置建安的成本價(jià)，由市、縣級(jí)價(jià)格和房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、等級(jí)確定，每年公布一次。搬遷地點(diǎn)及其選址基準(zhǔn)價(jià)按照下列規(guī)定確定：

（1）蘇州市區(qū)的搬遷地點(diǎn)由市人民政府參照土地等級(jí)劃分確定并公告；區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府根據(jù)房屋區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的搬遷地點(diǎn)和基準(zhǔn)價(jià)格，由所在區(qū)管委會(huì)或人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定，并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。經(jīng)市人民政府確定或者批準(zhǔn)的選址基準(zhǔn)價(jià)和補(bǔ)償計(jì)算辦法，每年報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)后公布。（2） 縣級(jí)市的搬遷地點(diǎn)及其基準(zhǔn)價(jià)格，由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定并公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷行政主管部門備案。（3） 被拆遷房屋面積小于土地利用面積的，按照土地利用面積計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償。

劃撥土地折價(jià)是指應(yīng)當(dāng)從區(qū)位補(bǔ)償中扣除的劃撥土地出讓金。劃撥土地折價(jià)適用于已劃撥土地的工業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公等建筑物的拆遷。劃撥土地折價(jià)率由土地管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門確定并公布。優(yōu)惠金額為政府土地收入。

第二十二條私有房屋和單位所有房屋的所有人和建筑面積由房屋所有權(quán)證確定，直管公房的承租人和建筑面積由房地產(chǎn)管理部門提供資料確定，土地使用面積由國有產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)確定土地使用證。第二十三條被拆遷房屋分為居住房屋和非居住房屋，應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途進(jìn)行認(rèn)定。未明確房屋所有權(quán)證用途的，按照房屋檔案記載的用途確定。

被拆遷的非住宅房屋分為商品房和非商品房，按照營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式確定。你知道嗎