在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地房屋拆遷如何補償
宅基地房屋拆遷如何補償。農村宅基地和房屋拆遷分開補償。”“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，一般分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合的平方米數安置您。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。現行土地管理法第四十七條規定，被征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助是根據需要安置的農業人口數量計算的。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。4房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。
以上就是如何補償宅基地上房屋拆遷的答案。如果您還有其他不明白的地方，請咨詢我們的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標侵權案件是否要追根溯源
2020-12-24財產被保全我們怎么知道
2021-03-12發生交通事故怎么報案
2021-03-20交通事故起訴狀中的被告有哪些
2021-01-16票據丟失申請公示催告程序
2021-01-17滴滴順風車怎么收費
2021-01-02仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07銀行不同意放款擔保合同有效嗎
2021-02-12學生在校意外摔倒學校負什么責任嗎
2021-03-16土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13公租房戶口在有居住權嗎
2021-01-27單位吊銷了勞動關系是否自動解除
2020-12-15出口產品責任險理賠案例
2021-03-08產品責任險條款（國內）
2020-11-20詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01保險投保時需要注意哪些事項
2021-01-28保險合同有哪些體現形式？
2021-01-06意外傷害保險合同
2021-01-17哪些情況保險公司可不賠
2021-01-27退商業車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25