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寧波
如何開展安置房業務
根據有關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。另一種是由于房地產開發等因素，拆遷公司通過其他渠道或代安置群眾購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到房地產交易中心查詢“五證”或房屋產權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，出賣人有意回頭，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。第二，買賣過程：安置房產權完整的，會像普通房屋一樣出售、轉讓。買賣雙方達成房屋交易意向后，應遵循以下程序：
1。買賣雙方協商房價、簽訂合同后，需將身份證、房屋權屬證明、戶口簿、結婚證、買賣合同、權屬確認審批表等交房款后到房管部門網簽，向房管部門測繪公司申請測繪，并重新發放測繪圖；
2。雙方持（一）項材料到房管部門、稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司接受評估后出具評估報告，按評估程序支付評估費。
3。雙方持第（二）項所列材料向稅務部門申請繳納契稅；稅務部門認真審核申請并出具契稅繳納表；稅務部門認真審核營業稅和個人所得稅繳納（或減免）申請并出具契稅繳納表稅單（免稅單）如符合要求；
4經審批后，買方應在付款后收集證據。非常感謝您的閱讀。以上是小編整理的回遷房業務流程的法律內容魯巴網. 我希望它能幫助你。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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