1、 房屋拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。貨幣補償是由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對被拆遷房屋的專業(yè)評估，對被拆遷房屋進行多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定。商品房成交均價：指同面積、同類型普通住宅商品房的成交均價，由有關(guān)部門按季度測算并公布。重置價格：指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建房屋的正常價格。以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實現(xiàn)等價物的產(chǎn)權(quán)置換。

安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。二是成都市房屋拆遷補償?shù)姆蓸藴剩簩x擇貨幣補償?shù)谋徊疬w戶，一次性發(fā)放臨時安置補助的時間由1.5個月增加到6個月，被拆遷房屋面積50平方米以下按50平方米計算；停產(chǎn)停業(yè)一次性經(jīng)濟損失補助的計算時間由1.5個月增加到3個月。隨著價格水平的提高，《意見》根據(jù)市場情況，將住房搬遷補貼由每戶300元調(diào)整為1200元。對于非住宅補貼，將按原政策執(zhí)行。同時，《意見》還明確規(guī)定，差價按被拆遷房屋和安置房的建成面積結(jié)算，拆遷人免交被拆遷人分攤面積余款。在獎勵政策方面，《意見》統(tǒng)一了獎勵政策，明確規(guī)定：在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，每戶獎勵不超過6萬元，選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積，每戶獎勵不超過500元/平方米。購買非居住性住房按貨幣補償安置評估價的30%給予補助，購買非居住性住房按被拆遷房屋評估價的20%給予補助。住房是民生之本。沒有住房，我們就不能安居樂業(yè)。近十年來，房價的上漲出乎意料。為了買房，老百姓幾乎花了不少錢。而一些原本有房的人也面臨拆遷，因此有必要了解拆遷的規(guī)定。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎