出售安置房能否過戶？

不能一概而論地說，可以進行安置房銷售。首先，我們應該從土地的性質入手。土地按權屬可分為兩類，一類是國有土地，另一類是集體土地。二是建設用地使用權的取得方式有劃撥和出讓兩種。國有土地出讓是指國家在一定時期內以土地所有者的身份將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地、軍隊用地、城市基礎設施用地、公益性用地、國家重點支持能源、交通、水利等基礎設施用地、法律、行政法規規定的其他用地等。，通過出讓土地使用權的方式除依法取得其他國有土地使用權外，還應當在國家規定的期限內，繼續向土地使用者免費提供生產經營場所。取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權，需要通過征地取得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得的成本構成差異，在于出讓金是否已上交。《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權的企業除外，原則上轉讓或出租。其次，分析安置房的性質。（1） 所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。其次，根據相關法律和政策，安置房一般分為兩類：

1。一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設的配套商品房或中低價商品房。另一類是拆遷公司因房地產開發等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價位商品房（與市場價格相比）。這兩種安置房能不能賣是不同的。（3） 房子能不能賣取決于房子是否擁有完全產權。一般來說，房產證只是指房子屬于你。如果樓房不見了，要在原土地上建，必須取得有關部門的批準。土地證表明土地屬于你。無論建筑物是否存在，其他人都無權在你的網站上建造東西。這是對你權益的侵犯。

2。我們經常聽說“小產權房”，那么什么是小產權房呢？國家不頒發產權證的叫“小產權房”。第一類小產權房：違法建設占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權，用于商品房開發。第二類小產權房：在政府劃撥或出售的土地上，未按規劃功能開發利用，直接在市場上銷售，存在潛在產權糾紛的不完整產權房。第三種小產權房：商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后賣給士兵以外的當地居民，俗稱“軍交所”。（4） 產權齊全的安置房可以出售。安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以在市場上交易。房屋所有權證（房產證）是權利人依法對房屋享有合法權利，對房屋進行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。其他房產證不具有同等法律效力。無論房屋性質如何，取得房產證后才能進行二次交易，未取得房產證的，禁止掛牌交易。

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