如何確定被拆遷房屋的性質(zhì)和面積

確定被拆遷房屋的性質(zhì)和面積是對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的前置程序。被拆遷房屋的性質(zhì)、面積，一般以房屋所有權(quán)證、權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)事人有特殊約定的，拆遷人與被拆遷房屋的關(guān)系協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積，以協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒有共識(shí)的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估；沒有房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行計(jì)算。

市、縣規(guī)劃行政部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定措施，解決拆遷中待拆遷房屋的性質(zhì)和面積標(biāo)識(shí)等具體問題。

被拆遷人取得被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)核對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積認(rèn)定情況，與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)被拆遷房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的專門規(guī)定相一致。否則，應(yīng)及時(shí)向鑒定機(jī)構(gòu)和拆遷人提出異議。

委托拆遷評(píng)估的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途）和面積。房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對(duì)性質(zhì)和面積的認(rèn)定有特殊規(guī)定的被拆遷房屋的用途，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積的，可以按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。（二）對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒有統(tǒng)一意見的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的，可以向《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估；沒有房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行計(jì)算。（三）市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定辦法，解決拆遷中被拆遷房屋的性質(zhì)、面積認(rèn)定等具體問題。

律師提醒您：然而，從我們長(zhǎng)期辦理征地拆遷案件的實(shí)踐來看，面對(duì)政府咄咄逼人的局面，很多當(dāng)事人往往不知所措，錯(cuò)失了維護(hù)自身合法權(quán)益的良機(jī)。因此，當(dāng)當(dāng)事人遇到征地拆遷問題時(shí)，必須及時(shí)與律師聯(lián)系。你知道嗎