所謂宅基地，具體是指以農村農民或個人為居住基地，占用和使用集體所有的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準備建房的規劃用地。宅基地所有權屬于農村集體經濟組織。1拆遷安置補償方式和標準集體土地上的住宅拆遷，可以采取產權交換、貨幣補償或者產權交換與貨幣補償相結合的方式進行；特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府、市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補償方式。（1） 人均合法財產面積不足50平方米的，確定財產面積為50平方米。未依法辦理審批手續，人均建筑面積不足50平方米的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產權進行補償安置；未竣工的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產權進行補償安置，補償安置在支付該地區磚混結構住宅（一級）重置價款后，按人均50平方米進行。人均不足50平方米的部分不予裝修補償。

（2）房屋產權交易按“拆一補一”與不補一的價差計算。產權交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過被拆遷居民點的原則進行控制。超出原產權面積的部分，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定。

2。實行貨幣補償的，按上季度被拆遷房屋相鄰普通商品房均價每人50平方米補償；高于上季度區域住宅商品房（不含別墅）均價的，按平均價格補償；人均50平方米以上的，按安置房市場評估價補償。

3。被拆遷人選擇部分交換產權、部分實施貨幣補償的，貨幣補償面積不得超過被拆遷居民點面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過50平方米。4審批基地自建房屋補償標準：

集體土地上的房屋經批準在審批基地內建設的，被拆遷房屋按重置價格補償。框架結構房屋重置價格為595元/平方米；磚混結構房屋重置價格為510元/平方米；其他結構房屋重置價格為340元/平方米。補償標準和補助金額根據住宅結構和成新率確定。新批準的保障性安居工程基地建設面積要控制在人均50平方米以內。該類區域磚混結構住宅（一級）的置換價格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續但尚未完成的部分進行產權置換時支付；磚混結構住宅（一級）的置換價格在這類地區，如果實行貨幣補償，就應該扣除。轉讓、贈與集體土地用于居住的，轉讓、贈與的建筑面積計入出讓人、贈與人人均住房面積。

產權明晰的共有房屋（包括祖傳房屋）按各自份額計算產權面積。搬遷后的同村居民點應當合并。

7。具有合法審批手續的住宅，裝修補償為280元/m2。

8。對及時辦理農村土地、房屋證的，房屋拆遷時給予5000元/戶獎勵。

9。人均法定財產面積以有常住戶口、實際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計算的。但對2002年12月1日前建成的房屋，在規定的搬遷期限內搬遷的，可按下列條件給予適當的補貼和獎勵，補貼標準以下列為上限。

1。人均合法批準居住面積不足50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，未依法批準建設手續的部分為人均50平方米，框架結構已建部分400元/平方米，磚混結構350元/平方米，石木結構300元/平方米（含裝修），未建部分100元/平方米240元/平方米。

2。人均合法批準居住面積50平方米以上100平方米以下的，未辦理合法批準手續的部分，按人均100平方米從合法批準居住面積剩余部分和框架結構已建部分扣除，磚混結構、石木結構、未建部分按以上獎勵。

3。經依法批準的住宅人均建筑面積在100平方米（含100平方米）以上的，對未辦理合法批準手續的，不予補貼，對未違法建設的，不予獎勵。對2002年12月1日以后未依法辦理批準手續的住宅和非住宅建筑，將予以強制拆除，不給予任何補助，并按有關規定予以處罰。

對2002年12月1日以后未辦理合法審批手續建設的房屋進行鑒定：（1）區行政執法部門發現并下發停止違法建設通知書；（2）2003年3月飛鳥衛星影像圖和地形圖中沒有顯示圖像；（3） （四）2002年12月1日以后能夠證明建成的其他測繪資料。上述知識是小編對“宅基地拆遷政策”的詳細總結和解讀。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎