所謂宅基地，具體是指以農(nóng)村農(nóng)民或個人為居住基地，占用和使用集體所有的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準備建房的規(guī)劃用地。宅基地所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。1拆遷安置補償方式和標準集體土地上的住宅拆遷，可以采取產(chǎn)權交換、貨幣補償或者產(chǎn)權交換與貨幣補償相結合的方式進行；特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府、市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補償方式。（1） 人均合法財產(chǎn)面積不足50平方米的，確定財產(chǎn)面積為50平方米。未依法辦理審批手續(xù)，人均建筑面積不足50平方米的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權進行補償安置；未竣工的，按已認定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權進行補償安置，補償安置在支付該地區(qū)磚混結構住宅（一級）重置價款后，按人均50平方米進行。人均不足50平方米的部分不予裝修補償。

（2）房屋產(chǎn)權交易按“拆一補一”與不補一的價差計算。產(chǎn)權交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過被拆遷居民點的原則進行控制。超出原產(chǎn)權面積的部分，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定。

2。實行貨幣補償?shù)模瓷霞径缺徊疬w房屋相鄰普通商品房均價每人50平方米補償；高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）均價的，按平均價格補償；人均50平方米以上的，按安置房市場評估價補償。

3。被拆遷人選擇部分交換產(chǎn)權、部分實施貨幣補償?shù)模泿叛a償面積不得超過被拆遷居民點面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過50平方米。4審批基地自建房屋補償標準：

集體土地上的房屋經(jīng)批準在審批基地內(nèi)建設的，被拆遷房屋按重置價格補償。框架結構房屋重置價格為595元/平方米；磚混結構房屋重置價格為510元/平方米；其他結構房屋重置價格為340元/平方米。補償標準和補助金額根據(jù)住宅結構和成新率確定。新批準的保障性安居工程基地建設面積要控制在人均50平方米以內(nèi)。該類區(qū)域磚混結構住宅（一級）的置換價格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續(xù)但尚未完成的部分進行產(chǎn)權置換時支付；磚混結構住宅（一級）的置換價格在這類地區(qū)，如果實行貨幣補償，就應該扣除。轉(zhuǎn)讓、贈與集體土地用于居住的，轉(zhuǎn)讓、贈與的建筑面積計入出讓人、贈與人人均住房面積。

產(chǎn)權明晰的共有房屋（包括祖?zhèn)鞣课荩┌锤髯苑蓊~計算產(chǎn)權面積。搬遷后的同村居民點應當合并。

7。具有合法審批手續(xù)的住宅，裝修補償為280元/m2。

8。對及時辦理農(nóng)村土地、房屋證的，房屋拆遷時給予5000元/戶獎勵。

9。人均法定財產(chǎn)面積以有常住戶口、實際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數(shù)。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計算的。但對2002年12月1日前建成的房屋，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可按下列條件給予適當?shù)难a貼和獎勵，補貼標準以下列為上限。

1。人均合法批準居住面積不足50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，未依法批準建設手續(xù)的部分為人均50平方米，框架結構已建部分400元/平方米，磚混結構350元/平方米，石木結構300元/平方米（含裝修），未建部分100元/平方米240元/平方米。

2。人均合法批準居住面積50平方米以上100平方米以下的，未辦理合法批準手續(xù)的部分，按人均100平方米從合法批準居住面積剩余部分和框架結構已建部分扣除，磚混結構、石木結構、未建部分按以上獎勵。

3。經(jīng)依法批準的住宅人均建筑面積在100平方米（含100平方米）以上的，對未辦理合法批準手續(xù)的，不予補貼，對未違法建設的，不予獎勵。對2002年12月1日以后未依法辦理批準手續(xù)的住宅和非住宅建筑，將予以強制拆除，不給予任何補助，并按有關規(guī)定予以處罰。

對2002年12月1日以后未辦理合法審批手續(xù)建設的房屋進行鑒定：（1）區(qū)行政執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)并下發(fā)停止違法建設通知書；（2）2003年3月飛鳥衛(wèi)星影像圖和地形圖中沒有顯示圖像；（3） （四）2002年12月1日以后能夠證明建成的其他測繪資料。上述知識是小編對“宅基地拆遷政策”的詳細總結和解讀。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎