首批開(kāi)工建設(shè)的安置區(qū)是荔灣區(qū)元西區(qū)和西灣路小區(qū)。初步選定廣州市舊城改造拆遷安置小區(qū)，荔灣區(qū)元西區(qū)、西灣路區(qū)將成為首批開(kāi)工建設(shè)的安置小區(qū)。昨天，“2009年發(fā)展戰(zhàn)略委員會(huì)第九次會(huì)議”通過(guò)了這兩個(gè)地區(qū)的規(guī)劃。重建后，兩區(qū)將分別提供16萬(wàn)平方米和33萬(wàn)平方米的舊城拆遷安置房，共49萬(wàn)平方米。

荔灣區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，該區(qū)舊城改造將采取核心區(qū)與外圍地塊整體區(qū)域均衡聯(lián)動(dòng)的策略。舊城核心區(qū)以保護(hù)為主，居民遷出，而舊城外圍為搬遷居民提供了足夠的住房。同時(shí)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的介入，可以為舊城改造籌集資金，減輕政府在改造過(guò)程中的巨大財(cái)政壓力。據(jù)測(cè)算，僅荔灣內(nèi)環(huán)路內(nèi)的老城區(qū)資金缺口就超過(guò)200億元。荔灣區(qū)向規(guī)劃委提供的相關(guān)材料顯示，該區(qū)將改造16宗地塊。元溪地塊和西灣路地塊將作為安置房的起始地塊率先啟動(dòng)改造，其他項(xiàng)目將隨荔灣區(qū)南部芳村片區(qū)相關(guān)地塊后期開(kāi)發(fā)。西灣路的房?jī)r(jià)至少是6500元/平方米。

西灣路位于荔灣區(qū)北部，北、西有同德圍，南有越秀市，東有東門(mén)路西灣路，總面積19.8公頃。西灣路地塊現(xiàn)狀主要包括工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和閑置用地。

根據(jù)規(guī)劃，改造后，周邊將形成一個(gè)大型居住社區(qū)，配套社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，總面積約3萬(wàn)平方米。同時(shí)，還將建設(shè)集生鮮超市、零售百貨、餐飲娛樂(lè)、體育健身為一體的體育主題公園和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。據(jù)了解，西灣路地塊可提供約33萬(wàn)平方米的安置房（純居住區(qū)），將成為荔灣區(qū)舊城改造的主要安置區(qū)。

荔灣區(qū)稱，按照荔灣老城現(xiàn)有拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，該地塊總征地成本約5.27億元。舊城更新改造安置房銷(xiāo)售價(jià)格參照限價(jià)房?jī)r(jià)格計(jì)算，為6500元/m2。在本方案容積率下，項(xiàng)目基本可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。元溪區(qū)位于荔灣區(qū)西北部，西起南安路，北至東風(fēng)西路，東南至既有鐵路（廢棄），總面積約13公頃。現(xiàn)狀主要是水泥制品廠和貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)用地。

根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^(guò)危舊房改造，改造成配套齊全的現(xiàn)代居住社區(qū)，并為其他舊城更新區(qū)域提供安置房。據(jù)悉，該地塊將為荔灣老城核心區(qū)改造、江河水系改造和老城道路擴(kuò)建改造提供安置房。園西地塊可提供約16萬(wàn)平方米的安置房（純住宅區(qū)），其中約2.7萬(wàn)平方米的政策性租賃房（用于公房改造、安置老年人和貧困家庭等）。你知道嗎