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寧波
廣州舊城改造周邊住宅升值“淘金熱”要著眼長遠
近日，海珠區南華西舊城改造工程舉行開工儀式。作為三大舊城改造項目之一，該地塊率先開工建設開發，標志著廣州新模式下舊城改造正式啟動，因此備受各界關注。有關人士表示，華南西部住宅改造最高補償標準為6500元/平方米，三個月內動遷獎勵1000元/平方米，最高補償價格為7500元/平方米，而被拆遷的房屋可以以7500元/平方米的價格回購原址建設的限價房。因為南華西大都是老廣州人，他們對南華西感情很深，所以基本上都選擇買回房子。雖然華南老城改造釋放的購買力并不大，但勢必利好周邊二手市場。為此，記者從一線券商和專家處了解到該項目的短期和長期效果。
市場：新樓盤價格高，老樓盤幾乎持平。
房地產專家表示，華南西部改造將對周邊市場產生較大影響，主要是居住環境將得到極大改善，周邊樓盤的居住價值將得到提升。目前，濱江和西南地區的二手房主要是房改房。框架結構價格為8000-9000元/m2，混合結構均價為6000-7000元/m2。此外，一海灣、碧蘭盈居等多處高端樓盤均價15000元/平方米，望江單位高達18000-20000元/平方米。新蘭亭御園均價已突破18000元/m2，比西南改造前高出30%。
合富地產認為，目前南華西路的一手供應很少，主要是房齡在10年以上甚至20年以上的樓盤，未來幾年持續升值的空間不大。目前活躍的二手市場主要集中在寶鋼大道與華南西交界處。羅馬假日、匯賢大廈、華南西樓等電梯樓盤房源充足，但二手均價在13000~14000元/m2左右，導致購房者出現一定的觀望情緒。鴻宇廣場二手均價10000~11000元/m2。專家觀點：業主套現“有買的好處”
合富置業市場部總監陳*虹表示，雖然改造后短期具體效果無法凸顯，但可以肯定的是隨著這些舊城改造項目的完成，海珠區華南西區周邊的居住設施和環境將得到改善，居住環境的優化必然導致周邊樓價的長期上漲離升值的潛力相去甚遠。但由于整個舊城改造時間長、輻射范圍廣，整體效果不能僅從一個地段反映出來，因此這些地區的樓價短期內不會有明顯上漲，但預計周邊住宅租賃市場的需求和租金水平會有所下降重建后崛起。
期待兌現利潤的業主不妨選擇現階段出貨，因為等待整個舊城改造完成后的升值可能是一個“未知數”，而在重建期間，他們也可能在路段整治過程中忍受一段“痛苦期”。
動遷戶：只能負擔中小戶型
據合富置業專業人士介紹，根據近兩年該行業動遷戶的購房情況，預算一般在50萬元以下。即使拆遷補償合理，被拆遷戶的補償面積也限制了他們在二手房市場上尋找更大更優質的房源。你知道嗎
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