“舊城房改很可能迎來(lái)又一次契機(jī)”，近日，《廣州市舊城更新規(guī)劃綱要（草案）》出臺(tái)，這讓市場(chǎng)人士對(duì)舊城房改市場(chǎng)敏感起來(lái)。

據(jù)了解，目前，成交價(jià)格在60-70萬(wàn)元之間的房改房成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而近期在拍賣市場(chǎng)推出的8套周門中興苑住宅區(qū)均符合市場(chǎng)熱點(diǎn)品種，成為值得關(guān)注的對(duì)象近期拍賣市場(chǎng)備受關(guān)注。房地產(chǎn)人士認(rèn)為，目前7000元/m2的參考價(jià)值得考慮。

文/圖/表記者林琳

購(gòu)房者可考慮參與拍賣

據(jù)拍賣行介紹，3月10日拍賣的周門路標(biāo)實(shí)際上是周門社區(qū)周門街道160號(hào)中興花園。目前共有房產(chǎn)證、交集拍賣、無(wú)欠款等8個(gè)標(biāo)的。**據(jù)房地產(chǎn)恒寶分公司業(yè)務(wù)副經(jīng)理倪*兵介紹，中興源是一套有16年歷史的房改房和商品房。這是一個(gè)由小開發(fā)商和單位在早期建造的物業(yè)。目前6樓以下的市場(chǎng)價(jià)格約8500元/平方米。

合富置業(yè)高級(jí)商務(wù)經(jīng)理柯×輝認(rèn)為，該地塊均價(jià)在7000元/平方米左右，相對(duì)較低，因?yàn)殡m然市場(chǎng)均價(jià)在8500元/平方米到9000元/平方米之間，由于裝修較好，價(jià)格高達(dá)1萬(wàn)元/平方米的案例很多。他認(rèn)為，如果按傭金、稅金等計(jì)算，平均成本價(jià)在9000元/平方米左右，這意味著購(gòu)房者值得考慮。

不過(guò)，倪冰認(rèn)為7000元/平方米的價(jià)格只是起步價(jià)，加上其他成本，只是正常的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)居民來(lái)說(shuō)可能有點(diǎn)吸引力，但對(duì)投資者來(lái)說(shuō)空間太小。舊房改造或?qū)⒂瓉?lái)契機(jī)

由于《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要（草案）》的出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)舊城改造的關(guān)注度有所提高。倪兵表示，由于搬遷戶的住房需求，面積70-80平方米、總價(jià)60-80萬(wàn)元的小兩房成為市場(chǎng)熱點(diǎn)品種。據(jù)倪兵分析，很多私房原來(lái)的面積是100-200平方米，使用率非常高。一般來(lái)說(shuō)，他們住在一個(gè)或兩個(gè)家庭。

雖然補(bǔ)償金在1萬(wàn)元/平方米左右，但資金只有60萬(wàn)元左右。如果要解決住房問(wèn)題，需要選擇50萬(wàn)-60萬(wàn)元的普通房改。

她說(shuō)，去年9月至10月，因恩寧路改造，該地區(qū)發(fā)生了大量房改案件。

改造方案可以為老城區(qū)的老房子找到新的機(jī)遇。不過(guò)，倪冰認(rèn)為，這些購(gòu)房者對(duì)區(qū)域樓市的推動(dòng)作用并不大。根據(jù)近期去年同期的成交數(shù)據(jù)，柯×輝發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，目前房改的房源出現(xiàn)了很大程度的減少，主要是因?yàn)?009年成交強(qiáng)勁，消化了大部分房源。其中，70%的購(gòu)房者是普通購(gòu)房者，20%左右的購(gòu)房者是拆遷戶。近期，拆遷戶的成交比例約為總成交的50%。你知道嗎