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寧波
專家提醒廣州要慎重對待三舊改造，不要操之過急
“三舊改造不趕上來”
“目前，三舊改造趕上來，行動太倉促，用10年時間就完成了全市138個村的改造，10年后，廣州市長哪里找地？”何福輝煌首席分析師李*江認為，目前，三舊改造已不易，改造難度很大。
對于城中村改造，李*江指出，臨河村改造的容積率很高，會增加老城區的負擔。原有的道路交通、商業、教育等市政建設能否跟上，是一個需要考慮的問題。
暨南大學管理學院教授胡剛也認為，舊城改造就像政府尋找“金山銀礦”，“目的非常明顯，就是通過土地改造獲得增值效益”，他還強調，過去，廣州不允許開發商參與舊城改造。現在，在引入市場參與時，要注意公開透明，防止腐敗。“舊城改造的概念是錯誤的”
荔灣區地方志辦公室原主任、副研究員胡*忠昨天致電，三棟舊建筑的改造要注意保護有歷史價值的東西，比如保護連拱廊，連拱廊都是很重要的應該由文物部門調查，在歷史傳承中發展。
“我們總是認為舊的不好，我們不得不用它們做手術。廣州大學建筑學院教授、歷史文化名城保護專家楊烈坦言：“舊城改造的概念是錯誤的。它否定了我們城市的特色和精神寄托，“楊元慶還認為，政府在城市更新和房地產開發問題上沒有把自己放在正確的位置。”政府要想盈利，不是公平的裁判，而是盈利的角色。”
“三舊改造難以抑制房價上漲”
昨天，專家們也普遍認為，舊城改造容易推高城市發展，而在拆遷補償高企的背景下，房價難以下降。“三舊改造，改造多少年，房價會漲多少年。”孔*是漢威中國的總經理。他指出，三舊改造對開發商來說是一個很大的機遇，“廣州的房價肯定會有暴漲的可能。”。著名房地產評論員謝鳳峰分析，流動人口每年都在增加，所以要解決住房問題。從供給角度看，很難通過“三舊”改造遏制房價上漲如果把三棟老樓改造成經濟適用房或廉租房的一部分，同時抑制房價上漲，那就更好了。如果除了安置，其余的開發商拿出來賣，房價肯定會漲。”你知道嗎
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