城市房屋拆遷時(shí)，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的過程中應(yīng)注意什么：

1。審查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔(dān)法律責(zé)任而無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題?！恫疬w協(xié)議書》中比較重要的內(nèi)容必須明確如下：

首先，補(bǔ)償總額和每項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，每一項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素和不公平的條款。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。被拆遷人與房屋拆遷征收部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意的問題包括簽訂合同的主體是否合法，合同的主要條款是否明確。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎