拆遷談判應提前做哪些準備

1。學習相關法律法規，了解拆遷的基本常識

在征地拆遷的情況下，被拆遷人大多是普通人，對法律知之甚少，甚至半生沒有處理過法律。面對突如其來的拆遷，他們不知所措，不知所措。因此，早期了解拆遷基本常識和相關法律法規，就可以知道自己的合法權益，判斷自己的合法權益是否受到侵犯，只有這樣，才能在以后可能面臨拆遷維權戰爭的時候，掌握談判的主動權，用法律武器來保護他們的權利。（1） 純農村住房、承包地、商品房

農村住房補償包括：房屋改造、宅基地、附屬設施、裝修、搬遷、過渡性安置等費用的補償。

承包地補償以年產值為依據，包括土地補償費、人員安置費、土地附著費、苗木費。前兩項補償按土地年產值計算，一般為前三年平均年產值的10-30倍；地上房屋、樹木、蔬菜、農作物、防盜網、溫室等地上附著物和苗木補償，最低的是重置成本價和征收時的市場價。

農村商鋪在具備合法用地、建筑審批手續和合法營業執照的前提下，除上述賠償項目外，還可以要求停業損失。

（2）已納入城市規劃區的農村自建房屋、城中村和城市房屋，可參照同一周邊地區同類房地產的市場價格和自有房屋的實際居住面積。此外，空地和庭院的面積也要進行補償，這也需要由專業的評估機構進行評估和確定。

在這方面，被拆遷人可以列一份財產清單，清楚地知道自己財產的價值。后期拆遷方給予或協商的補償金額只能高于或等于估算價格，但不能低于。

3。在征收過程中，我們會收到很多法律文件，如：預告、拆遷補償安置方案、補償安置協議、住戶評估報告等，限期自拆通知書及其催告、執行決定。

無論以何種形式出現，是否合法，是否有復印件，都要及時拍照并妥善保管。一些被拆遷人，因為對補償不滿意，一怒之下當著拆遷方的面撕毀補償協議，以為自己的房子會逃脫被拆遷的命運。但是，他們不知道這是最不理性的反抗方式，他們更應該注意把它撕碎，拒絕簽字一直拖下去，最好及時拿起法律武器維權，我們應該相信法律終究會還給我們一個公平！

4、首先了解《預征通知書》的基本要點

（1）明確拆遷性質。拆遷有兩個屬性：一是政府征收，即市、縣級人民政府主導的強制公益性拆遷，此時不能拒絕，只能爭取滿意的補償和妥善安置；二是商業征收，即：，基于商業利益自愿拆遷，如果對補償不滿意，完全可以拒絕搬遷。（2）明確收藏的主題。對行政行為的決策主體、具體實施主體、各類拆遷文件和實施主體要逐一明確。（3）了解收藏項目。一般來說，拆遷的性質可以由拆遷方進行的工程建設來確定。（4）確定收集范圍。先確定四至拆遷范圍，核實其房屋所在位置是否納入拆遷紅線或拆遷是否涉及其房屋。

注：如果房屋不在拆遷范圍內，但后續施工會影響房屋的正常生產生活，或者在公路建設安全控制區內，可以主動提出拆遷要求。

5。及時聯系專業的拆遷律師，你會感到安全和安心。

有時候，拆遷工人會找你的親戚朋友幫你干活。如果相信親友的勸說，草率簽訂拆遷合同，也可能蒙受損失。所以在拆遷方面，最好找專業的人做專業的事情。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎