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拆遷房屋交易中的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1015人看過

對尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，并在動遷安置協(xié)議中要求被拆遷人和共同居住人簽字。

2。唯一簽訂拆遷安置協(xié)議的人可以是被拆遷人，但合法共有人是安置房的共有人。因此，共有人在購買尚未發(fā)放房產(chǎn)證的房屋時，必須簽訂買賣合同。房屋買賣合同的內(nèi)容非常重要。協(xié)議要盡可能詳細，付款方式、交房、交易過戶、納稅、開戶、抵押、違約等條款要盡可能全面。違約的設(shè)定應(yīng)當合法，并對對方的違約行為加以限制。如果罰款太高，法律就不會保護它。我們必須注意違約的設(shè)定。

安置房可分為兩類：

一類是配套商品房或重大市政工程搬遷居民購買的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但其所有權(quán)是有限的，也就是說，在一定時期內(nèi)，房屋不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區(qū)別。轉(zhuǎn)讓期限沒有限制，可以自由上市交易。那么，在購買第一類安置房時，需要注意以下幾個問題：

1。明確房屋的土地類型和性質(zhì)，是集體土地還是國有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是用于非自住目的，所以要慎重。明確安置對象是否有限制或政策性補貼，特別是由村集體組織建設(shè)的“城中村”改造，安置對象明確限制；

3。房屋的權(quán)利人是排他性的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購房協(xié)議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應(yīng)當簽署協(xié)議或者有委托書；4。支付相關(guān)費用，大部分涉及征地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，出讓涉及土地出讓金補繳，補繳金額較大。

我們提醒您：對于尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，并在動遷安置協(xié)議中要求動遷人和共住人簽字。在房屋買賣合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)是必要的。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎

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