拆遷房屋與商品房的區(qū)別如下：1。房子的質(zhì)量不同。一般來說，拆遷房屋的建設(shè)利潤(rùn)會(huì)受到嚴(yán)格限制，建設(shè)者為了利潤(rùn)最大化會(huì)偷工減料。因此，拆遷房屋質(zhì)量普遍較差。

與動(dòng)遷房相比，雖然存在以次充好的行為，但商品房直接賣給購(gòu)房者，質(zhì)量會(huì)更好。

此外，拆遷房屋與商品房在綠化率、容積率、分?jǐn)偯娣e等方面存在差異。至于孰優(yōu)孰劣，取決于具體項(xiàng)目。有不同的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求。

動(dòng)遷房一般都是按照小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中的最低配置要求建造的，只要不違反規(guī)范，所以槽點(diǎn)隨處可見。畢竟，開發(fā)商在前期應(yīng)該考慮項(xiàng)目的賣點(diǎn)，這與開發(fā)商對(duì)社區(qū)的定位有關(guān)。房屋價(jià)格差異較大

被拆遷房屋享受國(guó)家優(yōu)惠政策，不含土地出讓金，價(jià)格相對(duì)較低。而購(gòu)房依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中約定。

購(gòu)買商品房依據(jù)的是開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》。房?jī)r(jià)在合同中約定，市場(chǎng)價(jià)格完全有保障。交易時(shí)間相差三年。

一般來說，拆遷房屋的交易時(shí)間是有限的。《上海市拆遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，被拆遷房屋取得房產(chǎn)證后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指以出售、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)）或抵押。

商品房交易時(shí)間沒有限制。商品房可即時(shí)上市，并可由銀行抵押貸款。

注：拆遷房屋3年內(nèi)不得交易，但買賣合同有效，但3年內(nèi)不能按合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這將增加購(gòu)房的交易風(fēng)險(xiǎn)，如“一房二賣”、“強(qiáng)制違約”、“房屋被查封”等。

我們提醒您，動(dòng)遷房享受國(guó)家優(yōu)惠政策，價(jià)格相對(duì)較低，不收取土地出讓金。而購(gòu)房依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中約定。購(gòu)買商品房的依據(jù)是開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎