拆遷開始后我們應該做什么準備？（1）制定法律程序和項目政策？

1。了解拆遷項目的背景？主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷還是國有土地上的拆遷？拆遷主體是誰，項目的規(guī)劃內容是什么？拆遷期限、拆遷規(guī)模，是否符合公共利益，項目是否經區(qū)級以上人民政府批準，是否符合征收補償條例的有關法律文件，是否征求了有關公眾意見征收之初，是否符合2011年公布的《國有土地征收與補償條例》的法定程序？

2。了解安置補償政策

雖然拆遷方制定的各項補償政策標準普遍較低，但在確定補償要求時，我們只有參考價值，但仍需認真研究具體政策，因為只有充分了解情況，才能質疑政策部門的不合理和違法。另外，在辦案過程中，我們經常會遇到賠償項目缺失的情況。比如明明項目的實施意見中有停產停業(yè)虧損，但拆遷方告訴你不符合條件，你的企業(yè)沒有停產停業(yè)虧損?；蛘吒嬖V你，這個項目沒有土地補償，這是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。（2） 企業(yè)自身的準備。整理企業(yè)資產，編制企業(yè)財產清單和材料清單

企業(yè)拆遷，特別是大型企業(yè)的拆遷，拆遷前一定要對自己的資產有一個清晰的認識。我們不能指望評估公司幫我們解決企業(yè)有多少財產的問題，因為我們都知道，評估公司是最好的選擇，拆遷方指定委托的評估價格非常隨意。

財產清單主要包括企業(yè)范圍內的土地、廠房、辦公室、職工宿舍面積、不動產機器及附屬設施清單、動產設備減值損失清單等，這樣的估算可以避免估價報告中的遺漏項目，損害我們的合法權益，更重要的是，它還可以幫助我們了解自己的情況，我們應該對土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等賠償項目的總額有一個清晰的認識，我們可以在客觀事實的基礎上作出合理的評估。

材料清單主要包括被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各種協(xié)議、建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等?，F有的要保存好，要列出清單。如果它們不重要，試著找到解決它們的方法。開展自查，消除法律風險。

當拆遷博弈進行到一定程度時，拆遷方會采取各種手段對被拆遷企業(yè)施加壓力，如要求稅務局對企業(yè)的稅收、消防、安全生產等問題進行檢查，發(fā)現問題甚至制造問題，對被拆遷人進行處罰等被拆遷企業(yè)。在這個時候，我們需要自己努力，預測各種可能出現的問題，提前預防，提前布局。

此外，即將到期的銀行貸款也需要認真對待。如果沒有拆遷，到期的銀行貸款可以用新貸款償還舊貸款或通過相關手續(xù)申請延期。一旦有拆遷，情況可能會改變。在實踐中，我們會遇到這樣的情況。企業(yè)貸款到期后，拆遷方催促銀行起訴被拆遷企業(yè)。在訴訟中，企業(yè)的資產評估很低，試圖通過申請財產執(zhí)行來結束拆遷。一旦此時企業(yè)資金周轉不暢，就會非常被動，甚至是致命的打擊。建立信息渠道企業(yè)在經營過程中積累的一些社會關系可能不會直接影響薪酬價格，但可以了解大量的搜索信息。被拆遷企業(yè)要自覺建立信息渠道，能夠隨時了解拆遷進度的相關信息，包括拆遷方和其他被拆遷方的信息。只有掌握了準確的信息，我們才能做出決定，只有了解自己和他人，我們才能獲勝。因此，在聽到拆遷開始的信息后，要考慮如何建立信息來源渠道，不要因為信息不對稱而錯失獲得有利補償的機會。

（3）專業(yè)人員的準備

一般大型企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估會計人員進行賬務整理和資產評估，然后制定談判方案和應急預案。從法律角度看，一旦與拆遷方直接接觸，就要防范財產風險和人身風險。一般來說，最重要的是事先采取法律保護措施，防止強拆或非法拆遷。（四）做好長期斗爭的心理準備，以上各項準備就緒，其余的需要經營者做好長期艱苦斗爭的心理準備。我們都知道，利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是為了重大利益的斗爭。我們不應該指望通過幾輪談判就能解決這個問題。沒有奮斗的智慧和決心，就不可能完成這一重大工程。

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