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集體土地上房屋拆遷的補償方式是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 684人看過

在征地拆遷過程中，集體土地上房屋的補償方式是什么？沒有專門的規(guī)定，但可以適用《中華人民共和國土地管理法》或者《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定。具體來說，有以下幾種補償方式：

I.貨幣補償包括被拆遷集體土地和住宅的補償價格和裝修費用。計算公式如下：

（1）被拆遷集體土地和居民房屋補償價格=被拆遷集體土地和居民房屋補償單價×被拆遷居民房屋建筑面積。

同一拆遷范圍內有多套集體土地居住房屋的，應當按照房屋結構和等級計算綜合補償。

注：未超過批準使用期限的臨時建設用房，按重置價格和剩余使用期限給予補償，宅基地權屬所在地不給予補償價格。住宅用集體土地補償單價和宅基地權屬區(qū)位補償單價，由市國土資源和住房局根據(jù)當?shù)卣畤窠洕l(fā)展水平、國有土地基準地價適當調整地方政府的所有權和房地產市場的變化，報市人民政府批準后定期公布。第二，產權交易（僅供參考，以當?shù)卣邽闇剩?/P><1。被拆遷人安置面積核定標準：

2。被拆遷房屋的核定建筑面積低于每人（25-30）平方米的，按每人（25-30）平方米核定；

3。人均建筑面積在（25-60）平方米之間的，應當經批準的建筑面積批準；

4。人均60平方米以上的，按人均60平方米確定。

5人以下、2人以下（含2人）的家庭，由2人審核；法定育齡已婚夫婦未生育的，由3人審核。

被拆遷人在同一拆遷范圍內的集體土地上有多處住宅的，應當一并計算房屋建筑面積。三是實行農民自建，要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，按照有關規(guī)定進行建設。

（1）村集體經濟組織仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集體經濟組織自建房屋。

1。由被拆遷人建設的，被拆遷人按照被拆遷集體土地和住宅房屋的補償價格補償被拆遷人，集體經濟組織按照住宅土地所有權的補償價格補償被拆遷人。

2。由村集體經濟組織負責統(tǒng)一建設房屋的，拆遷人應當依照本規(guī)定第九條的有關規(guī)定給予補償，村集體經濟組織將竣工的安置房分配給被拆遷人。

（2）村集體經濟組織仍有農用地的，可以轉為非農業(yè)建設用地，由村集體經濟組織建設安置房的，拆遷人應當辦理集體土地征用手續(xù)，農用地轉為建設用地并依法繳納相關費用，并按照被拆遷集體土地的房屋補償價格補償村集體經濟組織。你知道嗎

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