經(jīng)過一段時(shí)間的醞釀，《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則》昨日出臺。與人民群眾利益密切相關(guān)的貨幣補(bǔ)償范圍、房屋補(bǔ)償面積的計(jì)算方法、戶籍人口的認(rèn)定等都是確定的。

貨幣補(bǔ)償包括什么？

政策：根據(jù)《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》第五條規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償安置方式可分為貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)一拆遷建設(shè)。非住宅房屋拆遷一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。解讀：根據(jù)《細(xì)則》，對居民房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一拆遷建設(shè)的，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償包括六項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償；②裝修補(bǔ)償；③搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；④電話、有線電視電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補(bǔ)償；⑤墻、樓、路補(bǔ)償；⑥提前搬遷獎勵費(fèi)。其中，貨幣補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償包括：①原房屋補(bǔ)償、②購房補(bǔ)償、③區(qū)位補(bǔ)償；實(shí)施統(tǒng)一拆遷建設(shè)，拆遷補(bǔ)償包括：①原房屋補(bǔ)償、②建房補(bǔ)貼。非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括七項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償；②裝修補(bǔ)償；③電話、有線電視、空調(diào)、管道燃?xì)獠疬w補(bǔ)償；④墻、樓、路補(bǔ)償；⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；⑥ 停業(yè)補(bǔ)償；⑦特殊行業(yè)設(shè)備不能搬遷、重新安裝的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷、封閉補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按拆遷補(bǔ)償計(jì)算。拆遷補(bǔ)償包括原房屋補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償。

拆遷安置“相對就近”政策：根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū)政府要考慮總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排、建設(shè)地點(diǎn)等，該區(qū)年初征地拆遷的建設(shè)進(jìn)度和住房供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)市國土資源局、市房產(chǎn)局備案后，組織實(shí)施。

解讀：規(guī)劃部門要根據(jù)各區(qū)安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門的項(xiàng)目審批文件，結(jié)合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，確保安置房選址的實(shí)施建設(shè)規(guī)劃，以及“相對接近”原則。如何計(jì)算補(bǔ)償面積？

政策：根據(jù)《辦法》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償按兩證合法建筑面積計(jì)算。被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證（含剩余國有土地使用證，下同）與房屋產(chǎn)權(quán)證（含建筑許可證，下同）不一致的，使用房產(chǎn)證，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，確認(rèn)房屋的法定建筑面積。但在計(jì)算購房補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償時(shí)，認(rèn)定的最大面積不得超過220平方米。

解釋：實(shí)施細(xì)則規(guī)定，只有宅基地集體土地使用證，或者只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的法定建筑面積以現(xiàn)有證明為準(zhǔn)，但在計(jì)算購房補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償時(shí)，認(rèn)定的最大面積不得超過220平方米。

無“兩證”的非住宅房屋不予補(bǔ)償

政策：無“兩證”的非住宅房屋，未依法辦理土地使用和建設(shè)手續(xù)的，按違法建筑處理。

解讀：《辦法》第二十四條第五款所稱非住宅房屋，具體是指加油站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)的工業(yè)企業(yè)單位；所稱設(shè)備，具體是指地下油罐、變電所設(shè)施、化工管道等拆除后不能搬遷或重新安裝的特種設(shè)備。該設(shè)備的補(bǔ)償由拆遷實(shí)施單位在征求拆遷人意見的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目總結(jié)報(bào)區(qū)政府審批，并報(bào)市集體土地和房屋拆遷管理辦公室備案。

安置房價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)

政策：統(tǒng)一拆遷建設(shè)完成后，市物價(jià)局按有關(guān)規(guī)定核定供應(yīng)價(jià)格，按核定價(jià)格向被拆遷人供應(yīng)。統(tǒng)一拆遷建設(shè)的拆遷安置房建設(shè)價(jià)格控制在市物價(jià)局會同市國土資源局制定公布的當(dāng)年拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間下限以下。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與統(tǒng)一拆遷建設(shè)核定價(jià)格的差額，由拆遷人補(bǔ)足，并支付到統(tǒng)一拆遷建設(shè)專戶，用于安置房建設(shè)資金結(jié)余。你知道嗎