1、 在實(shí)踐中如何計(jì)算企業(yè)房屋拆遷損失，企業(yè)房屋拆遷損失的補(bǔ)償方法可分為以下幾類：

1。如《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補(bǔ)償不得超過拆遷補(bǔ)償?shù)?%；非經(jīng)營(yíng)房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補(bǔ)償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的5%。根據(jù)房子的面積。根據(jù)上海市規(guī)定，拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照納稅證明能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的補(bǔ)償按上年同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。（1） 非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+職工月生活補(bǔ)助）（一）用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋月租金，是指被征收房屋在停產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的月平均市場(chǎng)租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

②月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，利用被征收房屋每月可獲得的平均稅后凈利潤(rùn)。每月凈利潤(rùn)根據(jù)征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。不能按照利潤(rùn)表確定的，按照征收決定發(fā)布前12個(gè)月生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅計(jì)算。

③修正系數(shù)的基數(shù)為1，根據(jù)被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不超過20%。

④職工月生活補(bǔ)貼是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間支付給職工的基本生活補(bǔ)貼。職工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《征收決定書》下發(fā)前上月北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

雇員人數(shù)按《征收決定書》下發(fā)前12個(gè)月生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者憑房屋征收決定書的有關(guān)證明，向區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)（代理）機(jī)構(gòu)出具參保人數(shù)證明。（二）居民住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照每平方米實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償800元至3000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。

5。一般情況下，稅基確定后，按照經(jīng)營(yíng)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6。停產(chǎn)停業(yè)損失由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予賠償。

7。停產(chǎn)停業(yè)造成的損失金額，由被拆遷方提供相關(guān)材料協(xié)商確定，賠償期限為停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，經(jīng)營(yíng)性房屋被拆遷的，承租人可以獲得的拆遷利益為安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

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