拆遷人與征收部門協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，主要看房屋征收是否有法律文件支持，第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f(shuō)明工作。

依法被征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收而搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3） 補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。被拆遷人協(xié)商中有哪些注意事項(xiàng)。提出高于預(yù)期的安置補(bǔ)償條件，但要注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你在漫天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，談判之初決不與拆遷人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，使談判無(wú)法正常進(jìn)行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評(píng)估報(bào)告，否則最好不要接受第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)。

如果你不假思索地同意對(duì)方的第一個(gè)提議，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來(lái)可以做得更好的，肯定出了問(wèn)題。

4。在接受拆遷人的安置補(bǔ)償條件時(shí)，要學(xué)會(huì)驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評(píng)估報(bào)告，學(xué)會(huì)對(duì)其中的一些項(xiàng)目大吃一驚。在你說(shuō)發(fā)生了一些事故之后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對(duì)方通常會(huì)把人趕走，變得更加強(qiáng)硬。

5。在拆遷談判中運(yùn)用“鉗子策略”應(yīng)著眼于具體的補(bǔ)償項(xiàng)目，如自建面積的測(cè)算和補(bǔ)償，決不計(jì)較補(bǔ)償總額，決不以百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。被拆遷人與征收部門協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，二者的區(qū)別主要取決于房屋征收是否有法律文書支持、征收主體是否合法、征收程序是否合法等。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎