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寧波
如何評估和計算企業的拆遷、生產經營損失
在實踐中，停產停業損失賠償的評估和計算可分為以下七種情況：
1。按被征收房屋總價值的一定比例計算
如《南京市征地拆遷補償安置辦法》規定，非住宅房屋拆遷造成停業的，補償不得超過8%非經營性住房的，不超過拆遷補償金的5%。根據上海市規定，補償標準按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷雙方協商確定。根據營業收入、利潤等指標，確定因合法經營房屋拆遷導致停產、停業的，可根據納稅證明提供利潤標準的，給予稅后三個月利潤補償；利潤標準不能提供的，給予三個月利潤補償但補償金按上一年度同行業月平均稅后利潤或同類住房三個月的市場租金計算。（1） 非住宅房屋損失補償計算公式為：非住宅房屋損失補償=（生產經營用非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數+職工收入）（1）生產經營用非住宅房屋月租金生產經營是指房屋暫停生產經營期間，由房地產價格評估機構評估確定的月平均市場租金。
②月凈利潤是指生產經營者在停產停業期間，利用被征收房屋每月可獲得的平均稅后凈利潤。每月凈利潤根據征收決定發布前12個月的損益表確定。不能按照利潤表確定的，按照征收決定發布前12個月生產經營者實際繳納的企業所得稅計算。
③修正系數的基數為1，根據被征收房屋的生產經營情況和市場預期進行修正，修正調整幅度不超過20%。
④職工月生活補貼是指生產經營者在停產停業期間支付給職工的基本生活補貼。職工月生活補助標準按照《征收決定書》下發前上月北京市最低工資標準計算。
雇員人數按《征收決定書》下發前12個月生產經營者繳納社會保險的月平均數計算。生產經營者憑房屋征收決定書的有關證明，向區縣社會保險經濟（代理）機構出具參保人數證明。（二）居民住宅生產經營活動，按照每平方米實際經營面積給予一次性停產停業損失補償800元至3000元，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。一般情況下，在確定稅基后，根據經營年限確定相應的補償倍數。
6。停產停業損失由有資質的評估機構進行評估，并根據評估結果進行賠償。
7。根據實際補償情況，協商確定被拆遷人提供的停產停業損失金額，并與被拆遷人協商，補償期限為停產停業時間。
根據法律規定，房屋征收造成停產停業損失的賠償，根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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