房屋拆遷新價,是指在估價時點使用建筑材料和施工工藝,按照估價時點的價格水平,與估價對象具有相同功能,處于相同竣工狀態的房屋的正常價格。房屋拆遷過程:由于城市規劃和國家專項建設的需要,需要對城市國有土地使用權進行重新配置,實現土地資源的合理配置,最大限度地提高土地利用效率。這往往需要拆除大量的老房子,在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是,由于土地附著物凝聚了原使用者的資金和勞動,是原使用者和原住戶生存和生產的基本物質條件,需要對原使用者和原住戶在重建過程中的損失給予適當補償,并妥善安排。
1。調查核實。
拆遷人員接到征地批文后,應先到派出所、房管所復印征地范圍內的常住居民以及所有房地產情況,按表格逐一登記,核對大量資料把它們放在家里。
2。
拆遷人應成立拆遷小組,挨家挨戶走訪所有被拆遷人,進行全面宣傳和聯系,了解被拆遷人的拆遷安置意愿。
3。
根據調查核實和國家、地方有關拆遷的法律法規,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、步驟和形式。
4。申請拆遷。
拆遷人應當持國家有關批準的拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。申請批準并取得拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5。
拆遷許可證一經批準簽發,拆遷主管部門應當以公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。同時,要做好房屋拆遷的宣傳和解釋工作。
6。
在公告規定的期限內,拆遷人與被拆遷人應當按照國家和地區有關安置補償的規定,自愿、有償簽訂協議。協議應明確賠償方式和金額、安置面積和地點、安置過渡方式和期限、違約責任等。雙方同意的,可以送主管機關備案,并經公證機關公證。實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,被拆遷人應當在批準的拆遷范圍和期限內及時實施拆遷。
從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看,許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措,錯失了維護自身合法權益的良機。因此,當當事人遇到征地拆遷問題時,必須及時與律師聯系。你知道嗎
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