1、 從住房到非住房的變化是什么。

認(rèn)定“住改非”：

認(rèn)定“住改非”時，需要從多方面綜合考慮，包括以下幾個方面：

首先，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點，并能直接識別房屋的實際使用情況。需要注意的是：注冊地與實際經(jīng)營地不一致的，以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房，當(dāng)然是“由房轉(zhuǎn)非房”。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視為“以房養(yǎng)非”，后者則不能享受“以房養(yǎng)非”的待遇。五是作業(yè)時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經(jīng)營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進(jìn)行補償。其次，房改不拆遷如何補償《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)當(dāng)依法確定房屋征收前的受益、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，各地可根據(jù)實際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補償，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房進(jìn)行補償?shù)慕?jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等。在實踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，在“以房養(yǎng)非”模式下，住房補償?shù)姆绞揭膊槐M相同：

1。按照房屋的實際用途進(jìn)行補償，即可以具體認(rèn)定該房屋確實用于經(jīng)營用途，按照商品房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實際情況進(jìn)行評估和補償；住宅用房用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法確定住宅房屋拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值。從居住補償標(biāo)準(zhǔn)來看，主要原因是居住用于經(jīng)營時間短，不支持作為非居住補償。

5。住宅部分用于經(jīng)營的，按商品房補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余按住宅補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

以上是對“住房向非住房的變化是什么”的點評，我們可以理解，“住房向非拆遷補償”是拆遷補償中對住房向非住房的具體稱呼。房屋非拆遷補償沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體操作方法主要由各地根據(jù)實際情況確定。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎