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寧波
安置用地出讓合同生效規(guī)定
1、 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》，第九條第一款規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)生效。在實(shí)踐中，買受人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者未辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，由人民法院認(rèn)定合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未辦理登記手續(xù)的，由人民法院認(rèn)定規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”
城市房地產(chǎn)管理法第39條沒有規(guī)定合同生效前必須報批登記。因此，上述拆遷安置房屋買賣合同簽訂后，雖然暫未辦理審批登記手續(xù)，合同效力不受影響，但交易房屋權(quán)屬暫時不能轉(zhuǎn)讓。
在實(shí)際操作中，房屋拆遷安置交易雙方的審批、登記手續(xù)在合同履行過程中的房屋轉(zhuǎn)讓階段進(jìn)行，而房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬認(rèn)證也由房管部門同時進(jìn)行。受讓人繳納土地出讓金后，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)交易，并出具房屋所有權(quán)證。從實(shí)踐中可以看出，買賣合同的效力不受審批登記程序的影響。二是安置房交易糾紛如何處理。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或支付一定的定金，但這也是糾紛發(fā)生的地方。如何解決這些糾紛？具體方式有：
1、協(xié)商。同時，要了解相關(guān)政策法規(guī)，防止自己處于不利地位。談判是雙方最快的方式。
2。調(diào)解。如果雙方協(xié)商不成，只能通過第三方進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但也能更快地解決雙方的糾紛。
3。訴訟和解。如果雙方不能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，就只能訴諸法院。這種方法雖然公平，但耗時長，成本高。
通過小編的介紹，我們可以了解到，在買房時，通常都要經(jīng)過法律程序，否則就會產(chǎn)生法律效力。希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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