1、 如何判斷征地補(bǔ)償是否合理在確認(rèn)征地本身合法的情況下,需要判斷補(bǔ)償是否合理。如果拆遷本身是合法的,但補(bǔ)償不合理,也是違法的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:
被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;
被征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。被征收其他土地的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照被征收耕地的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。另外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第二十二條的規(guī)定,依法征收承包地的,承包人要求發(fā)包人支付收到的地上附著物和苗木補(bǔ)償款的,應(yīng)當(dāng)予以支持;
承包人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,除雙方另有約定外,青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投資方所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。二是征地公告的期限有多長(zhǎng)?征地公告期限為45天。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的土地征收方案,自土地征收公告之日起45日內(nèi),以被征收土地所有人為被征收人編制征地補(bǔ)償安置方案通知單位并公告。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))第19號(hào):禁止閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后,兩年內(nèi)未實(shí)施具體征地、使用行為的,審批文件自動(dòng)失效。
國(guó)土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批工作的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]237號(hào))(十四):農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批文件有效期兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后,市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。
以上知識(shí)是對(duì)“如何判斷征地補(bǔ)償是否合理”問(wèn)題的回答。可見(jiàn),我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定,耕地征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。我希望它能幫助你。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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任德修律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法律系,具有多年的律師職業(yè)經(jīng)驗(yàn),全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,遼寧省律師協(xié)會(huì)刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)員。現(xiàn)任遼寧尚書(shū)律師事務(wù)所主任,高級(jí)合伙人。擅長(zhǎng)刑事案件,合同案件,公司治理,婚姻家庭案件的業(yè)務(wù)。
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