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宅基地上有兩戶人家，拆遷該如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 985人看過

1、宅基地上有兩戶，拆遷怎么補償

宅基地上有兩戶，如果兩戶是獨立的，就要按兩戶補償。

農村宅基地和房屋拆遷分別補償。單獨補償是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。《土地管理法》第四十七條規定，被征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助是根據需要安置的農業人口數量計算的。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。二是如何按照我國土地管理法的規定解決宅基地糾紛，宅基地糾紛的解決方式主要有三種：《土地管理法》第十六條第一款規定：“土地所有權和使用權糾紛，由當事人協商解決。”因此，公民之間的宅基地糾紛應通過協商解決。土地管理法第十六條第二款規定：“個人之間或者個人與單位之間的糾紛，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規定，侵犯土地所有權、使用權的糾紛，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門責令停止侵害，賠償損失。（3）《中華人民共和國土地管理法》第十六條第三款規定：“當事人對有關人民政府的決定不服的，可以在接到通知之日起三十日內向人民法院起訴。

以上是對“宅基地上有兩戶，拆遷怎么補償”的回答。我們可以理解，宅基地上有兩戶人家，如果兩戶人家是獨立的，就應該按照兩戶人家來補償。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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