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如何確定土地補償價格

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 769人看過

正在征求意見的《關于佛山市深化征地制度改革的意見》對征地補償、留地補償等敏感問題作出了初步規定。商業項目原則上不允許征地。《意見》提出，要嚴格區分經營性和公益性征地。原則上只能對公益性項目實施征地，而工業用地等經營性用地原則上不予批準。商業用地不包括房地產用地。當國有土地存量不足時，可以實施征地。征地審批更加便捷，征地審批手續簡化：調整后，可由市政府審批的事項不再報省政府審批，可由市政府審批的事項不再報省政府審批市國土資源局不再報省、市政府審批。在鎮級土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，未涉及征地的農用地轉為建設用地的，由佛山市政府行使審批權。涉及征地的，由佛山市政府審批農用地轉用，再報省政府審批。城鎮土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的征地，無論是否涉及農用地轉用，征地附件只能提交建設用地報告、征地方案，征地范圍分界圖和集體土地所有權證書。各區在制定相關征地方案前，要廣泛聽取征地單位和農民的意見。征地單位和農民申請聽證征地補償標準或者安置方案的，應當按照國土資源聽證的規定組織聽證。提高低補償標準后，將對征地補償標準進行清理，并對低補償標準進行修訂。此次修訂將根據區域內經濟發展水平和土地區位，將集體土地劃分為一至三個區域，并以前三年單位面積土地綜合年平均產值作為計算各區域土地補償安置補助的標準。征地補償費和安置補助費的計算與征地面積和征地類型直接相關。禪城區、南海區、順德區應當按照《土地管理法》規定的高等級標準計算土地補償費和安置補助費，三水區、高明區也應當執行上述中等級標準。《意見》規定，保留土地的補償應當充足。保留的土地一旦被征收為國有，補償就必須足夠。要綜合考慮原征地補償標準、土地使用手續稅費、土地開發成本和形成的非農效益。對于被征收部分土地的農村居民，雖然不能享受全部征地養老保險，但其社會保障問題也應得到解決。資金來源將分為三部分：第一部分是區財政的土地收入，第二部分是村集體經濟，第三部分是農民個人繳費。

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