與征收方談補(bǔ)償時(shí)應(yīng)注意什么？

首先，我們要了解自己和敵人，我們將贏得一百場戰(zhàn)斗。這是拆遷談判前的準(zhǔn)備工作。一方面要注意收集資料，了解目前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。這主要是通過及時(shí)查閱相關(guān)公告、申請(qǐng)政府信息公開、適當(dāng)了解周邊同類房地產(chǎn)市場價(jià)格等方式實(shí)現(xiàn)的。另一方面，我們不僅要認(rèn)識(shí)我們的朋友，而且要相互了解。只有這樣，我們才能在今后的談判中有一個(gè)明確的想法和放心。因此，我們需要收集更多關(guān)于拆遷方的信息，比如誰來拆遷我們的房子？他們有權(quán)力嗎？他們的背景是什么？有了這些充分的準(zhǔn)備，很容易在今后的談判中平靜地處理這些問題。第二，少說多聽，不要輕易露底。

當(dāng)收集者第一次上門談判時(shí)，他也在這里摸清你的底細(xì)，探究你的處境和心理預(yù)期。此時(shí)，不要“太直率”，直接向?qū)Ψ酵嘎蹲约簝?nèi)心的報(bào)價(jià)。因?yàn)橐坏?duì)方知道你的底線，主動(dòng)權(quán)就掌握在他手中。正確的方法是：首先，不要讓對(duì)方輕易發(fā)現(xiàn)你。一方面，對(duì)征收人提出的補(bǔ)償條件，不要明確表示接受與否，并注意為以后的協(xié)商留下空間；另一方面，不要直接說明自己的心理價(jià)位，這樣可能就沒有更高補(bǔ)償?shù)目臻g。第二，要善于傾聽，盡量不透露對(duì)方的蛛絲馬跡，以激發(fā)更多的靈感，在對(duì)自己的意見進(jìn)行分析判斷的過程中把握對(duì)方的底線，捕捉有用的信息，及時(shí)記錄，從而調(diào)整自己的應(yīng)對(duì)策略，掌握談判的主動(dòng)權(quán)。第三，與決策者的談判對(duì)談判是有意義的。前提是雙方都有協(xié)商結(jié)果的行政權(quán)力，也就是說，決定和你有最終決定權(quán)的人。否則，你可能會(huì)花很多的話和精力跟對(duì)方談很長時(shí)間，最后他說：我不算我說的話，這超出了我的決定權(quán)限，你得回去問領(lǐng)導(dǎo)，這時(shí)候你會(huì)崩潰的。因此，在談判之前，你應(yīng)該確認(rèn)與你談判的人是否有決定權(quán)和執(zhí)行權(quán)，以免對(duì)方借口在關(guān)鍵時(shí)刻沒有權(quán)力，浪費(fèi)你維權(quán)的寶貴時(shí)間。在實(shí)踐中，一些被征收人會(huì)根據(jù)情況主動(dòng)與項(xiàng)目搬遷工作的負(fù)責(zé)人和領(lǐng)導(dǎo)直接對(duì)話，這是一種明智的做法。第四，在不要求太多的情況下給出合理的報(bào)價(jià)，在談判前要給自己定一個(gè)心理預(yù)期的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格也很猶豫，很難確定。如果需求過高，脫離實(shí)際，可能導(dǎo)致直接談判破裂；如果需求過低，也可能導(dǎo)致對(duì)損失的恐懼。因此，報(bào)價(jià)不應(yīng)過高或過低。它可以比你自己的心理預(yù)期略高一些，但也不能太高，讓拆遷方覺得太離譜。建議參考標(biāo)準(zhǔn)如下：一是可與周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行比較，因?yàn)閷?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格，具有充分的法律依據(jù)；其次，要考慮生活質(zhì)量和居住條件今后以不減量、略有改善為標(biāo)準(zhǔn)。無論如何，指望“拆富”是不值得提倡的，往往是不可能實(shí)現(xiàn)的。五是查清采集器違規(guī)點(diǎn)，靈活使用。整個(gè)拆遷過程中存在著主體不匹配、征收決定違法、評(píng)估程序違法等諸多違法點(diǎn)。當(dāng)你指出它的非法點(diǎn)時(shí)，你往往可以提高談判籌碼。因?yàn)椴疬w方擔(dān)心一旦輸?shù)羯婕霸擁?xiàng)目的行政訴訟，整個(gè)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)度就會(huì)受到影響，遭受巨大損失。因此，把握對(duì)方在談判中的缺陷和弱點(diǎn)，對(duì)獲得滿意的談判結(jié)果也能起到重要作用。當(dāng)然，這要求被征用人對(duì)定單590和相關(guān)規(guī)范性文件有一定的基礎(chǔ)和理解。如果“兩眼一觸”的交涉在信息和知識(shí)儲(chǔ)備上不對(duì)等，幾乎不可能扭轉(zhuǎn)被征收人的損失。第六，房子不能輕易搬家，簽協(xié)議要謹(jǐn)慎。房屋是賠償?shù)闹匾C據(jù)和依據(jù)。一旦房子無法保留，被非法拆除，維權(quán)和交涉都會(huì)很困難。一旦補(bǔ)償協(xié)議簽訂，就意味著你已經(jīng)接受了對(duì)方提出的條件，對(duì)方?jīng)]有必要繼續(xù)與你協(xié)商。由于協(xié)議具有法律效力，以后很難反悔。因此，我們必須牢記，在處理房屋和補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要謹(jǐn)慎，這是拆遷的兩個(gè)關(guān)鍵問題。決不能聽信拆遷方的口頭承諾或欺騙，貿(mào)然搬出房屋簽訂協(xié)議。只要你堅(jiān)持住房子的立場，對(duì)補(bǔ)償安置不滿意的時(shí)候暫時(shí)不簽字，你手里還有談判的砝碼，你就有機(jī)會(huì)在以后的維權(quán)中為自己爭取到滿意的補(bǔ)償。七是及時(shí)提起法律訴訟，阻斷違法拆遷過程。我們也要提醒您，不要以為如果您持有房屋，不同意簽署協(xié)議，您可以放心地等待征收方來與您協(xié)商。為防止對(duì)方看到你一直不愿意配合，為了爭取時(shí)間，啟動(dòng)司法強(qiáng)拆程序或直接實(shí)施非法強(qiáng)拆。應(yīng)對(duì)策略是及時(shí)通過行政訴訟阻斷征收人強(qiáng)制搬遷的步伐。比如，按照590號(hào)令的規(guī)定，對(duì)征收補(bǔ)償決定及時(shí)提起復(fù)議和訴訟，可以有效地延緩司法強(qiáng)拆的步伐，引導(dǎo)案件走向法治軌道。至于立案的時(shí)點(diǎn)，一般來說可以稍微推遲一點(diǎn)，在6個(gè)月起訴期屆滿前立案。明智的做法是，充分利用這段起訴期，收集工程涉嫌違法、補(bǔ)償安置明顯偏低、不合理的證據(jù)。

談判開始時(shí)不要出示所有證據(jù)。一方面，它暴露了我們的名片；另一方面，它可能引起政府的反感，并采取一些特殊措施來對(duì)待我們。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎