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寧波
房屋被征收時，被征收房屋的價值補償包括
房屋征收時，被征收房屋價值的補償是多少？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定，房屋被征收、拆除時，被征收人應當取得的補償如下：
（一）被征收房屋價值補償被征收的；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；（3）因征收房屋造成的補償生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣級人民政府應當制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。
上述規(guī)定實際上保障了應獲得的三方面補償和可獲得的一方面補償（市、縣政府的補貼和獎勵）。賠償可能涉及四個方面。在補償?shù)乃膫€方面中，作為“核心補償”的“被征收房屋價值補償”無疑是最受關注的。“被征收房屋價值”的補償應當包括三個部分：第一部分，被征收房屋價值，被征收拆遷房屋的價值：被征收拆遷房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被拆遷房屋價值補償?shù)囊话阍瓌t，應當不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。但是，這種情況和標準可以分為三種：（1）低檔住房（包括棚戶區(qū)內(nèi)的村舍、4層以下的住宅樓等）的價值補償，（二）被拆遷中檔房屋（含四層以上住宅）價值補償款，（三）拆遷高檔房屋（包括別墅、高檔住宅等）的價值補償：不低于房屋拆遷決定公告之日被征收商品房市場均價的1.5倍征收；
（3）被拆遷高檔房屋（包括別墅、高檔住宅等）價值補償：不低于房屋征收決定公告之日被征收商品房的市場平均價格。二是附屬物的價值：
附屬物，包括墻壁、裝飾設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
在評估房屋價值時，附屬物的價值應體現(xiàn)為附屬物應一起評估。三是占用區(qū)國有土地使用權(quán)價值：由征收人與被征收人協(xié)商確定補償，或者根據(jù)被征收人的損失確定具體補償費用。
在制定本補償時，應參考的因素包括：土地利用、土地使用權(quán)剩余期限、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征地拆遷人對土地的投資開發(fā)等。
以上知識是小編對相關法律問題的回答。房屋被征收時，被征收房屋的價值應當包括被征收房屋的價值、附屬物的價值和占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值三個方面。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學法學院，具有深厚的法學理論功底，對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗?，F(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護每一個人正當權(quán)益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務，實現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實守信，勤勉盡責，努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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